Las acciones de los constructores de viviendas cayeron el lunes después de que un índice de sentimiento de vivienda muy seguido rompiera una racha de cuatro meses de ganancias en medio de tasas hipotecarias altas.
El índice de mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)/Wells Fargo se mantuvo en 51 en abril, sin cambios desde marzo. Cabe destacar que cualquier número por encima de 50 indica que más constructores ven las condiciones como buenas que malas.
“La lectura plana de abril sugiere un potencial crecimiento de la demanda, pero los compradores están dudando hasta que puedan evaluar mejor hacia dónde se dirigen las tasas de interés”, dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz, en un comunicado.
Lennar (LEN), Pulte (PHM) y Toll Brothers (TOL) cayeron más del 1% a media mañana, mientras que el ETF de SPDR S&P Homebuilders (XHB) bajó un 0,3%.
El nivel de confianza plano entre los constructores subraya cuántos compradores y vendedores potenciales, que ya lidian con los altos precios de las viviendas y la oferta limitada, se están quedando donde están. Esto sucede después de que una lectura de inflación más alta de lo esperada la semana pasada llevara a los inversores a reducir el número de recortes de tasas que esperan este año a dos, menos que el promedio de tres proyectado por la Fed en su reunión de marzo.
“Con los mercados ahora ajustándose a tasas algo más altas debido a las lecturas recientes de inflación, aún anticipamos que la Reserva Federal anunciará recortes de tasas futuros más adelante este año y que las tasas hipotecarias se moderarán en la segunda mitad de 2024”, dijo Dietz.
Las tasas hipotecarias se han mantenido ligeramente más altas en comparación con el inicio del año, empujando a los prestatarios a un lado justo cuando la temporada de compras de viviendas de primavera comienza a tomar impulso. La tasa promedio del préstamo hipotecario fijo a 30 años subió a 6,88%, superior al 6,82% de la semana anterior, según informó Freddie Mac.
En abril, los constructores se retractaron ligeramente en recortar los precios de las viviendas, con un 22% de constructores informando que lo hicieron, en comparación con el 24% en marzo y el 36% en diciembre del año pasado.
Mientras tanto, el uso de incentivos de venta disminuyó al 57% en abril desde un 60% en marzo.