La industria de la construcción residencial en Alemania sigue enfrentando una falta de trabajo y condiciones difíciles, ya que una crisis en el sector se extiende a casi tres años, según una nueva encuesta del Instituto ifo publicada el jueves.
En la encuesta económica mensual del Instituto ifo, el 57% de las empresas de construcción de viviendas se quejaron de la falta de pedidos, más que nunca.
La desaceleración en el sector de la construcción residencial comenzó a principios de 2022 y tocó fondo hace aproximadamente un año. El negocio para el sector no ha mejorado significativamente desde entonces, a pesar de pequeños altibajos.
Irónicamente, la demanda de nuevos pisos sigue siendo extremadamente alta en Alemania, donde muchas ciudades enfrentan escasez de viviendas y aumentos bruscos en los alquileres.
El mal estado de la industria de la construcción se puede atribuir a los altos costos de construcción y otros factores económicos que han disminuido la construcción a pesar de la demanda.
“Es todo un desafío mantenerse optimista,” dijo Tim-Oliver Müller, director general de la Federación de la Industria de la Construcción de Alemania, un grupo de presión de la industria. “No tenemos escasez de viviendas en todas partes de Alemania, tenemos escasez de viviendas en las grandes ciudades.”
Por ejemplo, más de 75,000 personas se mudaron a Berlín en 2022, pero solo se construyeron 15,000 pisos nuevos ese año.
“La discrepancia entre la demanda muy fuerte de viviendas asequibles y la oferta baja es socialmente explosiva,” dijo Müller.
El gobierno de coalición de tres partidos del canciller Olaf Scholz, que desde entonces colapsó, se comprometió a supervisar la construcción de al menos 400,000 apartamentos nuevos cada año, pero quedó muy por debajo de ese objetivo.
Según las cifras del gobierno, se completaron casi 300,000 apartamentos nuevos en 2023.
Según una previsión del Instituto ifo y la red europea de investigación de la construcción Euroconstruct de agosto de 2024, esa cifra podría caer a menos de 200,000 apartamentos nuevos completados cada año para 2026.
Scholz dijo el jueves que espera que los legisladores alemanes aprueben una revisión de las leyes de edificación pronto que debería facilitar la construcción nueva.
“Los proyectos de ley están todos listos,” dijo Scholz mientras visitaba una fábrica que produce aislamiento para edificios y pintura en el sur de Alemania. “Y estoy seguro de que serán aprobados con un consenso relativamente grande después de las próximas elecciones a más tardar, porque no son controversiales.”
En la encuesta mensual del Instituto ifo, la mayoría de las empresas de construcción expresaron pesimismo sobre los próximos meses también.
Las tasas de interés más bajas del Banco Central Europeo, que se esperaba que impulsaran la construcción, aún no han llevado a ninguna mejora en la situación, según Klaus Wohlrabe, jefe de encuestas del Instituto ifo con sede en Múnich.
“La crisis en la construcción residencial se ha vuelto la norma,” dijo Wohlrabe.