Si vives en una propiedad con vecinos a ambos lados, es posible que te preguntes por la cerca de la que eres responsable y si debes pagar por las reparaciones.
Los usuarios en Reddit han estado discutiendo quién es responsable de las cercas caídas, con uno diciendo: “Mi vecino no quiere dividir el costo de nuestra cerca, ¿qué debo hacer?”
“Estoy teniendo algunos problemas con mi vecino después de que nuestra cerca se cayera en la tormenta el mes pasado. Creo que lo más justo es dividir el costo, pero él piensa que deberíamos pagarlo ya que la ha revisado y aparentemente es ‘mi cerca’. ¿Alguien más ha tenido esto? ¿Qué pasó?”
Mi vecino no quiere dividir el costo de nuestra cerca – ¿qué hago?
por u/Beginning_Trash_3261 en AskUK
Entre las respuestas hubo algunas personas que sugirieron que el dueño de la cerca debería pagar por cualquier daño o reparación.
Un usuario de Reddit comentó: “¿Es tu cerca? Si es así, entonces sí, es tu responsabilidad reemplazarla.”
Otro dijo: “Si es tu cerca, entonces es tu responsabilidad, al igual que si se cayera en el otro lado sería responsabilidad de tus vecinos”.
Algunos sugirieron revisar los escrituras de la casa para asegurarse de quién es el dueño de la cerca, con uno diciendo: “Si es tu cerca en las escrituras, es tu responsabilidad”.
Esta persona dijo que las escrituras no resolvieron el problema para ellos: “No se especifica la propiedad en nuestros documentos. He aceptado que probablemente tendré que cubrirlo todo yo mismo, pero mientras tanto estaremos sin cerca durante varios meses. Parece que esta terminará siendo tu solución también”.
Alguien más compartió una opinión diferente: “Tu vecino no tiene que reemplazar la cerca aunque sea de él”.
¿De qué lado de la cerca soy responsable en el Reino Unido?
¿Entonces, de quién es la responsabilidad de reemplazar una cerca rota? Puede que hayas escuchado que la cerca del lado izquierdo de tu jardín te pertenece, pero Compare the Market dice que esto no siempre es correcto.
El sitio de comparación agregó: “Las cercas mismas también pueden darte una pista. Las cercas de jardín típicamente tienen un lado bueno (el lado liso sin postes) y un lado malo (el lado con postes adicionales). Si el lado bueno mira hacia tu jardín, generalmente es tuyo. Pero nuevamente, esto no siempre es el caso.
“Si es dueño de su propiedad, puede verificar las escrituras y el plano de títulos. Las escrituras muestran la propiedad legal y el plano de títulos es un mapa que muestra la posición general de sus límites.
“Deberías haber recibido una copia de las escrituras de títulos de tu abogado cuando compraste tu hogar, así que vale la pena revisar tu documentación antigua. Si no las puedes encontrar, puedes contactar al abogado que hizo tu trabajo de traspaso de propiedad o contactar al Registro de la Propiedad de Inglaterra y Gales.
“También puedes verificar si ya existe un acuerdo de linderos que indique quién es responsable de cada cerca.”
Puedes obtener más consejos a través del sitio web del gobierno. Existen reglas diferentes con Inglaterra y Gales siendo iguales, mientras que Escocia lidia con los límites de su propia manera.
En las escrituras de tu propiedad, verifica si hay una ‘T’ en el límite. Si se encuentra en tu lado, entonces es tu cerca para cuidar y reemplazar.
De lo contrario, podrías ver una ‘H’ (como dos T juntos) – esto significa que compartes la responsabilidad con tu vecino.
Compare the Market agregó: “Desafortunadamente, no existe una ley de cercas de jardín en Inglaterra y Gales que especifique quién tiene la propiedad del lindero.
“Sin embargo, deberías encontrar que la propiedad se muestra en las escrituras de las propiedades modernas (generalmente solo es un problema asociado con escrituras más antiguas).”
Lectura recomendada:
En algunos casos, revisar las escrituras podría no aclarar el problema para ti y tu vecino.
Entonces, si después de revisar las escrituras aún no estás seguro, puedes establecer un acuerdo de límites con tu vecino o obtener un lindero determinado que puedes solicitar.
Puedes obtener más información sobre qué hacer y quién es responsable a través del sitio web del gobierno (se puede encontrar un enlace arriba).