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El crecimiento de los precios de las casas en el Reino Unido se desaceleró más de lo esperado en enero, ya que las tasas hipotecarias aumentaron y la asequibilidad siguió siendo ajustada, según el prestamista hipotecario Nationwide.
El precio medio de las casas subió a £268,213, un 0,1 por ciento más que el mes anterior y un 4,1 por ciento más en comparación con el año anterior, menos que el incremento anual del 4,7 por ciento registrado en diciembre.
Los economistas encuestados por Reuters esperaban un aumento mensual del 0,3 por ciento y un aumento anual del 4,3 por ciento.
El crecimiento de los precios de las casas más lento de lo esperado “no es demasiado sorprendente dada la subida de las tasas hipotecarias citadas a finales del año pasado”, dijo Alex Kerr, economista de la consultora Capital Economics.
Datos separados del Banco de Inglaterra mostraron que las tasas de interés de las hipotecas subieron en diciembre, con la tasa media de una hipoteca fija a dos años con una relación préstamo-valor del 60 por ciento aumentando a 4,47 por ciento, frente al 4,39 por ciento en noviembre y al 4,21 por ciento en octubre.
La tasa media estaba muy por debajo de su pico del 6,22 por ciento en el verano de 2023, pero por encima del 1,1 por ciento a mediados de 2021, lo que significaba que la asequibilidad de las hipotecas seguía siendo ajustada.
Se espera que el Banco de Inglaterra anuncie un recorte de un cuarto de punto porcentual en las tasas de interés al 4,5 por ciento el jueves. Los mercados están apostando por tres recortes de tasas a lo largo de este año.
Mark Harris, director ejecutivo de la correduría hipotecaria SPF Private Clients, dijo: “Con la expectativa de que el Banco de Inglaterra reduzca las tasas de interés la próxima semana, las perspectivas para los prestatarios están mejorando”.
Los expertos señalan que los precios de las casas también se están viendo respaldados por un posible aumento en la demanda antes de la expiración de una reciente exención del impuesto de timbre. A partir de abril, los compradores por primera vez, por ejemplo, comenzarán a pagar el impuesto por propiedades de £300,000 o más, en lugar de £425,000 en la actualidad.
Nationwide informó de una mejora en la asequibilidad de la vivienda el año pasado en parte gracias al crecimiento de los salarios.
Sin embargo, un comprador potencial que gane el ingreso medio del Reino Unido y compre una propiedad típica para compradores por primera vez con un depósito del 20 por ciento seguiría teniendo un pago mensual de hipoteca equivalente al 36 por ciento de su salario neto, muy por encima del promedio a largo plazo del 30 por ciento.
Además, los precios de las casas siguen siendo altos en relación con los ingresos promedio, con el ratio casa-ingresos para compradores por primera vez situándose en 5,0 a finales de 2024, aún por encima del promedio a largo plazo de 3,9.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo que el mercado había mostrado resistencia, “a pesar de las presiones continuas en la asequibilidad”.
“Si bien ha habido una mejora modesta en el último año, la asequibilidad sigue siendo ajustada según los estándares históricos”, dijo.