Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos aumentaron a un máximo de 10 meses en diciembre, pero es probable que futuros avances estén limitados por las tasas de interés hipotecarias elevadas y los precios de las viviendas, lo que mantiene a muchos posibles compradores al margen.
Las ventas de viviendas aumentaron un 2.2% el mes pasado, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.24 millones de unidades, el nivel más alto desde febrero, informó el viernes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas usadas aumentarían a una tasa de 4.19 millones de unidades. Las ventas aumentaron un 9.3% en comparación con el año anterior, el mayor incremento desde junio de 2021.
Un total de 4.06 millones de casas de segunda mano fueron vendidas el año pasado, la cifra más baja desde 1995.
“Las ventas de viviendas en los últimos meses del año mostraron una sólida recuperación a pesar de las tasas de interés hipotecarias elevadas”, dijo Lawrence Yun, el economista jefe de la NAR. “Los aumentos en el empleo y los salarios, junto con el aumento en el inventario, están impactando positivamente en el mercado”.
Una encuesta de la agencia de financiamiento hipotecario Fannie Mae predijo ventas débiles de viviendas usadas en la primera mitad del año, señalando que “las nuevas viviendas ahora tienen precios competitivos con las viviendas existentes y están mucho más disponibles”. Pronosticó que la popular hipoteca a tasa fija a 30 años promediará un 6.7% en el primer trimestre y disminuirá ligeramente a 6.6% en el segundo trimestre.
Las tasas hipotecarias aumentaron a finales del año pasado en conjunto con los rendimientos de los bonos del Tesoro de EE. UU., que han aumentado debido a la resistencia económica, especialmente en el mercado laboral, y las preocupaciones de los inversores de que los planes del presidente Donald Trump de recortes de impuestos, aranceles amplios y deportaciones masivas podrían avivar la inflación.
La Reserva Federal ha reducido sus proyecciones de recortes en las tasas de interés para este año a solo dos desde los cuatro que estimó en septiembre, cuando inició su ciclo de flexibilización de políticas. La tasa promedio de una hipoteca a tasa fija a 30 años está justo por debajo del 7%.
El inventario de viviendas cayó un 13.5% a 1.15 millones de unidades el mes pasado. El suministro aumentó un 16.2% en comparación con un año atrás. El precio medio de las viviendas existentes aumentó un 6.0% con respecto al año anterior, alcanzando los $404,400 en diciembre, y alcanzó un máximo histórico de $407,500 en 2024.
A la velocidad de ventas de diciembre, se necesitarían 3.3 meses para agotar el inventario actual de viviendas existentes, un aumento desde los 3.1 meses del año anterior. Se considera que un suministro de cuatro a siete meses es un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda.
Las propiedades se mantuvieron en el mercado durante un promedio de 35 días en diciembre, en comparación con los 29 días del año anterior. Los compradores por primera vez representaron el 31% de las ventas frente al 29% del año anterior. Representaron un mínimo histórico del 24% en 2024. Economistas y agentes inmobiliarios dicen que se necesita un 40% de participación para un mercado inmobiliario sólido.
Las ventas en efectivo representaron el 28% de las transacciones el mes pasado, en comparación con el 29% del año anterior. Las ventas en problemas, incluidas las ejecuciones hipotecarias, representaron solo el 2% de las transacciones, sin cambios respecto al año pasado.
(Reporte de Lucia Mutikani; Edición de Paul Simao)