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Grosvenor, la empresa inmobiliaria del Duque de Westminster, ha vendido una participación de £306 millones en su histórica finca de Mayfair en Londres al fondo petrolero noruego mientras el propietario busca reinvertir en desarrollo y préstamos.
El fondo soberano noruego de $1,7 billones tomará una participación del 25 por ciento en una nueva empresa conjunta valorada en aproximadamente £1,2 mil millones, sumándose a sus grandes apuestas en las fortunas del West End de Londres.
Grosvenor mantendrá el control y seguirá gestionando la cartera de 175 edificios alrededor de Mount Street y Grosvenor Street, incluido el hotel The Connaught.
El acuerdo es la mayor venta a inversores externos de la finca de Mayfair, que fue desarrollada bajo la dirección de la familia Grosvenor a partir de la década de 1720.
“Es increíblemente significativo para nosotros,” dijo James Raynor, director ejecutivo de la división de propiedades del Reino Unido de Grosvenor. “Pensamos mucho en esto. La gestión continua y el control eran cruciales.”
También marca la primera gran nueva inversión del fondo petrolero noruego en Londres desde 2018. El fondo ya posee una participación en Regent Street junto al Crown Estate, y el año pasado aumentó su participación en la Pollen Estate, ubicada cerca de Savile Row, donde invirtió por primera vez en 2014.
El año pasado, el fondo también adquirió la propiedad completa del centro comercial Meadowhall en Sheffield, pagando £360 millones por el 50 por ciento de la participación de British Land, y es un importante inversor en propietarios inmobiliarios de Londres cotizados como Great Portland Estates.
“Tenemos confianza en la creación de valor a largo plazo inherente al West End,” dijo Jayesh Patel, jefe de bienes raíces del Reino Unido en el fondo.
El grueso de la cartera de propiedades del Reino Unido de £4,8 mil millones de Grosvenor consiste en sus grandes holdings en los vecindarios de Mayfair y Belgravia © Andrew JL Holt
La empresa conjunta de £1,2 mil millones es solo una parte de la cartera de propiedades del Reino Unido de £4,8 mil millones de Grosvenor, la mayor parte de la cual consiste en sus grandes propiedades en los vecindarios de Mayfair y Belgravia. Grosvenor mantendrá la propiedad plena de los edificios, mientras que la empresa conjunta tendrá un arrendamiento a largo plazo.
Aunque prestigiosa y altamente valorada, la cartera central produce un rendimiento más bajo que las empresas más arriesgadas. Grosvenor, que también tiene un gran negocio agrícola e inversiones en el extranjero, dijo que invertiría parte de los ingresos en su creciente negocio de préstamos para el desarrollo residencial en el Reino Unido, que financia proyectos residenciales en todo el país.
“Nos proporciona un tipo diferente de rendimiento. Es mucho más rentable que la finca. Eso es un buen equilibrio para nosotros,” dijo Raynor.
Dijo que Grosvenor tomó una decisión estratégica de asociarse con un socio para ayudar a “liberar algo de capital”, lo que era más atractivo que otras opciones como pedir préstamos. “Somos un negocio a largo plazo. Constantemente estamos pensando en generaciones. Por lo tanto, nuestro enfoque con la deuda es muy conservador,” agregó Raynor.
Grosvenor seleccionó la cartera de la empresa conjunta para representar una mezcla de usos, con alrededor del 45 por ciento espacio de oficina, el 30 por ciento de tiendas minoristas y el 10 por ciento residencial.
Mount Street es conocida por sus tiendas de lujo y algunos de los restaurantes más conocidos de Mayfair, como Scott’s, mientras que Grosvenor Street tiene más edificios de oficinas.
La empresa también usará el dinero para ayudar a financiar su pipeline de desarrollo de 10 años de £1,3 mil millones, que incluye una renovación de Grosvenor Square y un desarrollo de £500 millones centrado alrededor de South Molton Street, cerca de la estación de Bond Street. Grosvenor se ha asociado con Mitsui Fudosan en el esquema de South Molton.
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