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Los alquileres en Londres aumentaron a la velocidad más rápida registrada en noviembre, según datos oficiales que destacan el dolor cada vez mayor para los inquilinos después de dos años de costos crecientes.
Los alquileres en Londres aumentaron un 11,6 por ciento en los 12 meses hasta noviembre de 2024, el ritmo anual más rápido desde que comenzaron los registros en 2006, informó la Oficina de Estadísticas Nacionales el miércoles.
El alquiler mensual promedio en Londres superó las £2,200 por primera vez, llevando el promedio del Reino Unido por encima de las £1,300.
Impulsado por Londres, el crecimiento anual de los alquileres en el Reino Unido también se aceleró al 9,1 por ciento en noviembre, frente al 8,7 por ciento del mes anterior y apenas por debajo del récord de aumento del 9,2 por ciento registrado en marzo de 2024.
Andrew Montlake, director gerente de la correduría de hipotecas Coreco, dijo: “Alquilar no es más que brutal. Hay que sentir por los inquilinos del Reino Unido, ya que los alquileres están aumentando a un ritmo astronómico e insostenible.”
El rápido ritmo de crecimiento de los alquileres en Londres significa que “algo tiene que ceder”, agregó.
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Los alquileres han estado aumentando bruscamente durante los últimos dos años, ya que los propietarios trasladaron los costos crecientes, en medio de una escasez de propiedades para alquilar y una fuerte demanda de inquilinos que no podían pagar pagos hipotecarios más altos.
Sin embargo, una encuesta de agentes inmobiliarios publicada la semana pasada mostró que las expectativas de crecimiento de los alquileres en los próximos tres meses disminuyeron en noviembre a medida que la demanda disminuyó.
Los datos de alquileres del ONS recopilan tanto arrendamientos existentes como nuevos, lo que significa que podría llevar más tiempo reflejar los puntos de inflexión.
El ONS también informó el miércoles que los precios de las viviendas en el Reino Unido aumentaron un 3,4 por ciento a un promedio de £292,000 en los 12 meses hasta octubre, frente al 2,8 por ciento del mes anterior y continuando con la expansión vista desde la primavera.
Los precios de las viviendas se contrajeron durante 2023 y al inicio de 2024, reflejando el impacto de los aumentos de las tasas de interés del Banco de Inglaterra en los costos de las hipotecas.
Las tasas hipotecarias han bajado desde su pico en el verano de 2023, pero han vuelto a subir en los últimos meses a medida que el presupuesto de octubre del gobierno creó presión al alza sobre una tasa de inflación ya acelerada.
Anteriormente el miércoles, el ONS informó que la inflación aumentó al 2,6 por ciento en noviembre desde el 2,3 por ciento del mes anterior, marcando la tasa más alta desde marzo. Junto con el fuerte crecimiento salarial, consolidó las expectativas del mercado de que el BoE no recortará las tasas de interés cuando anuncie su decisión el jueves.
Elliott Jordan-Doak, economista senior del Reino Unido en la consultora Pantheon Macroeconomics, dijo: “Las caídas en las tasas de interés que han impulsado la inflación de los precios de las viviendas probablemente se detendrán ahora que los mercados esperan que el MPC alivie la política solo gradualmente a raíz del presupuesto con tendencia a la inflación y especialmente después del acelerón en el crecimiento salarial de ayer.
“Eso no evitará los precios de las viviendas, pero podría quitarle algo de fuerza a la recuperación.”