“Wall Street vierte miles de millones en comunidades de alquiler, apostando fuerte contra la propiedad de viviendas en medio de altos precios e intereses
Los altos precios de las viviendas y las tasas de interés hipotecario acusadamente altas han puesto la propiedad de viviendas fuera del alcance de muchos estadounidenses. Wall Street se ha aprovechado de esto, financiando grandes áreas de lujosas viviendas unifamiliares suburbanas con todo lo que un propietario podría desear, excepto un gran pago inicial, una hipoteca y una escritura a su nombre.
Durante generaciones, la norma en ciudades y pueblos estadounidenses era que las mejores comunidades suburbanas, con las mejores escuelas, donde dominaban los propietarios adinerados, no tenían muchas, si es que tenían alguna, propiedades en alquiler. Eso está cambiando ahora, ya que los millennials con empleos decentes se han encontrado fuera del alcance de la propiedad de viviendas en los vecindarios donde desean vivir. Fideicomisos de inversión inmobiliaria como AvalonBay Communities han tomado la delantera, construyendo grandes comunidades de alquiler planificadas que replican vecindarios suburbanos de pueblos.
Según el Wall Street Journal, AvalonBay compró 126 casas adosadas de construcción para alquilar en Bee Cave, Texas, por $49 millones. La firma planea invertir más de mil millones de dólares en el sector de construcción para alquiler.
“Creemos que estamos realmente en las primeras etapas de lo que podría ser una clase de activo bastante significativa, casi nueva”, dijo el Director de Inversiones de AvalonBay, Matt Birenbaum, al Wall Street Journal.
AvalonBay es parte de un grupo creciente de inversores que incluye a Blackstone, Invitation Homes y Pretium Partners, que se han dado cuenta de que en medio de una crisis de vivienda, el alquiler es una opción mucho más asequible para muchos jóvenes que desearían ser propietarios. Los datos los respaldan:
Por primera vez en más de veinte años, el crecimiento del grupo de inquilinos en EE.UU. ha superado el de los hogares de propietarios en los últimos cuatro trimestres, según un análisis de Redfin de los datos del censo de Estados Unidos. Además, el análisis de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de los datos de la Oficina del Censo de EE. UU. muestra que de 2021 a 2023, la proporción de inicios de construcción de viviendas para alquiler se duplicó hasta el 10% del total de viviendas unifamiliares. En el tercer trimestre de 2024, los nuevos hogares de inquilinos aumentaron a tres veces la tasa de los hogares de propietarios.
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Según un informe de CBRE de principios de año, el pago mensual promedio de una hipoteca de una nueva vivienda es un 38% más caro que el alquiler de un apartamento. Aunque los propietarios tienen la ventaja adicional de construir patrimonio mientras viven en una casa, gran parte del período inicial de pago de la hipoteca va hacia los intereses. Con un mercado laboral inestable, muchos estadounidenses se sienten inseguros de comprometerse a largo plazo con una financiación.
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La disponibilidad de tierras en los estados del Cinturón del Sol los ha convertido en favoritos de desarrolladores e inversores. Hay espacio para crear vecindarios suburbanos con patios traseros, balcones, patios, una piscina comunitaria y un gimnasio. Un equipo de mantenimiento en el lugar brinda una experiencia de vida tipo resort. La seguridad y las cámaras hacen que los inquilinos se sientan seguros al salir de viaje. Sin embargo, las comunidades de alquiler masivo también tienen sus inconvenientes. En agosto, el Departamento de Justicia demandó a la empresa de software de gestión de alquileres RealPage por su fijación de precios algorítmica, que el gobierno alegó monopolizó el mercado y disminuyó la competencia, forzando al alza los precios. Sin embargo, el caso ha sido desestimado ya que se espera que el presidente electo Trump disminuya la aplicación de la ley antimonopolio.
Con las tasas de interés mostrando poco descenso marcado, los inversores y desarrolladores detrás de las comunidades de construcción para alquiler sienten que tienen un campo abierto con poca competencia.
“No estamos compitiendo con individuos que intentan comprar casas individuales en el mercado privado”, dijo Matt Birenbaum.
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Este artículo Wall Street vierte miles de millones en comunidades de alquiler, apostando fuerte contra la propiedad de viviendas en medio de altos precios e intereses originalmente apareció en Benzinga.com
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