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Brookfield ha superado a Segro en la carrera por adquirir Tritax EuroBox, ya que la junta directiva del propietario del almacén FTSE 250 recomendó la última oferta en efectivo del grupo de capital privado canadiense.
La junta dijo que la oferta de Brookfield, que valora las acciones de Tritax EuroBox en £557 millones, representaba un “atractivo premium para… los accionistas sobre los términos de la oferta de Segro”. La empresa había recomendado la oferta de acciones de Segro a los accionistas en septiembre.
El duelo entre Brookfield y Segro, el mayor propietario cotizado del Reino Unido, se produce en un momento en que las negociaciones de propiedades comerciales están aumentando después de dos años de calma, especialmente para propiedades de almacén.
La fuerte demanda de la industria del comercio electrónico desde la pandemia ha situado a las propiedades logísticas como uno de los segmentos más atractivos del sector inmobiliario comercial.
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Los precios de los almacenes han caído menos que otros tipos de propiedades desde 2022 y también se están recuperando más rápido. Los valores de los activos en el sector industrial, que incluye logística, aumentaron casi un 1 por ciento en el año hasta junio, según un índice de Green Street, un resultado más sólido que otros tipos de propiedades.
En otras partes de Europa, Blackstone adquirió el mes pasado otra cartera de almacenes grande, en una transacción de €1 mil millones, sumándose a la apuesta del grupo de inversiones estadounidense en el sector logístico. En una de las mayores operaciones inmobiliarias de la región este año, adquirió el 80 por ciento de la cartera logística europea del propietario cotizado en Johannesburgo, Burstone.
Estas operaciones se producen a medida que la actividad en el mercado inmobiliario comercial más amplio se reactiva tras dos años de recesión que afectaron a los precios de los activos y deprimieron los niveles de transacción. Las negociaciones inmobiliarias comerciales en Europa, que cayeron a su nivel más bajo en 13 años a principios de año, están mostrando signos de recuperación.
Más inversores están buscando vehículos inmobiliarios que cotizan a precios más bajos y con descuentos más amplios. Segro recaudó £900 millones de capital fresco a principios de este año para apuntar a oportunidades de compra. Brookfield, por su parte, puso a la venta el rascacielos CityPoint de Londres en septiembre.