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Las ventas de casas en el Reino Unido aumentaron en septiembre al ritmo más rápido desde el repunte posterior al confinamiento, ya que las tasas hipotecarias más bajas impulsaron un aumento en la demanda entre los compradores de viviendas, según datos de Zoopla.
El número de ventas acordadas en las cuatro semanas hasta el 21 de septiembre aumentó a un ritmo anual del 25 por ciento, el aumento más pronunciado desde la primavera de 2021, cuando el mercado repuntó después del primer confinamiento por Covid-19, mostró una investigación del portal inmobiliario.
Las consultas de los compradores a los agentes inmobiliarios aumentaron a un ritmo anual del 26 por ciento en el mismo período, marcando el paso más rápido en más de tres años, según datos publicados el jueves.
“Las tasas hipotecarias más bajas están brindando un impulso de confianza muy necesario a los propietarios, muchos de los cuales han estado al margen durante los últimos dos años”, dijo Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla.
Las tasas hipotecarias, que están en el nivel más bajo en más de un año, están “apoyando un crecimiento de dos dígitos en todas las medidas clave de actividad del mercado de ventas”, agregó.
Las cifras se suman a la evidencia de la recuperación del mercado inmobiliario del Reino Unido, ya que las tasas hipotecarias cotizadas continúan disminuyendo.
Los datos más recientes del Banco de Inglaterra mostraron que las aprobaciones hipotecarias aumentaron al nivel más alto en dos años en agosto, mientras que el prestamista Nationwide informó que las aprobaciones crecieron al ritmo más rápido en dos años en septiembre.
La tasa fija promedio a dos años, con un valor del préstamo del 60 por ciento, fue del 4.7 por ciento en agosto, por debajo del 4.9 por ciento del mes anterior. La cifra estaba muy por debajo del máximo reciente del 6.4 por ciento alcanzado en agosto del año pasado, según datos del BoE.
Alex Kerr, economista de la consultora Capital Economics, dijo que nuevas disminuciones en las tasas de swap, que influyen en los acuerdos hipotecarios, sugirieron que había “margen para que las tasas hipotecarias disminuyan aún más y para que el crecimiento de los precios de las viviendas se acelere el próximo año”.
Zoopla señaló un aumento del 16 por ciento anual en nuevas propiedades que llegan al mercado, y un aumento del 12 por ciento en el stock de viviendas en venta.
Atribuyó la tendencia a “especulaciones sobre posibles cambios fiscales en el presupuesto, con inversores, propietarios secundarios y otros con múltiples propiedades considerando vender”.
El crecimiento de la oferta fue particularmente fuerte en áreas costeras y rurales, donde posibles cambios fiscales en el presupuesto se suman a que muchos consejos ingleses planean duplicar el impuesto municipal para las segundas viviendas durante el próximo año, según Zoopla.
En áreas como Truro, Exeter y Lincoln, el suministro de viviendas aumentó a un ritmo anual de más del 20 por ciento el mes pasado.
Nigel Bishop, director gerente de la agencia de compra Recoco Property Search, dijo que los propietarios secundarios e inversores buy-to-let están enfrentando “cambios drásticos” en las reformas fiscales sobre viviendas vacías.
“Si un número sustancial de segundas viviendas se pone a la venta, podríamos ver que el mercado inmobiliario en áreas como Cornwall sea cada vez más atractivo para los buscadores de viviendas que buscan una residencia permanente pero que actualmente están fuera del mercado debido a los precios”, agregó.