Un reciente estudio de CreditNews Research clasificó las áreas metropolitanas de Estados Unidos con las ventas más lentas.
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Incluso con el aumento de las tasas de interés hipotecario, los precios de las viviendas alcanzaron el nivel más alto en la historia del Índice de Precios de Viviendas National Home Price de S&P CoreLogic Case-Shiller en Estados Unidos.
En un promedio móvil de tres meses que terminó en junio, los precios a nivel nacional eran un 5,4% más altos que en junio de 2023, según datos publicados el martes. A pesar de ser un máximo histórico para el índice, la ganancia anual fue menor que el 5,9% de mayo.
El índice compuesto de 10 ciudades aumentó un 7,4% anualmente, frente al 7,8% del mes anterior. El índice compuesto de 20 ciudades fue un 6,5% más alto año tras año, comparado con un aumento del 6,9% en mayo.
“Aunque tanto la vivienda como la inflación se han desacelerado, la brecha entre ambas es mayor que las normas históricas, con nuestro Índice Nacional promediando un 2,8% más que el Índice de Precios al Consumidor”, señaló Brian Luke, jefe de materias primas, activos reales y digitales en S&P Dow Jones Indices, en un comunicado. “Eso es un punto porcentual completo por encima del promedio de 50 años. Antes de contabilizar la inflación, los precios de las viviendas han aumentado más de 1.100% desde 1974, pero han crecido ligeramente más del doble (111%) después de tomar en cuenta la inflación.”
Nueva York registró el mayor aumento anual entre las 20 ciudades, con un aumento del 9% en junio, seguido por San Diego y Las Vegas con incrementos anuales del 8,7% y 8,5%, respectivamente. Por su parte, Portland, Oregón, tuvo solo un aumento anual del 0,8% en junio, el menor de las principales ciudades.
Dado que la asequibilidad de la vivienda ha sido un tema importante en este ciclo electoral, el informe de este mes también desglosó los valores de las viviendas por nivel de precios, dividiendo el mercado de cada ciudad en tres niveles. Al observar solo los mercados grandes durante los últimos cinco años, se encontró que el 75% de los mercados analizados muestran que los niveles de precios bajos aumentan más rápido que el mercado en general.
“Por ejemplo, el nivel inferior del mercado de Atlanta ha aumentado un 18% más rápido que las viviendas de nivel medio y superior,” escribió Luke en el comunicado.
“El nivel bajo de Nueva York tiene el mayor rendimiento superior en cinco años, aumentando cerca de un 20% por encima de la región general de Nueva York,” continuó. “Nueva York también tiene la mayor divergencia entre los precios de los niveles bajo y alto. Por el contrario, San Diego ha visto la mayor apreciación en viviendas de nivel superior en los últimos cinco años.”
Los precios en el mercado general de San Diego han subido un 72% en los últimos cinco años, pero el nivel alto subió un 79% en comparación con el 63% del nivel bajo.
El aumento en los precios se produjo incluso cuando las tasas hipotecarias subieron bruscamente de abril a junio, que es el período promediado en el índice. Normalmente, cuando las tasas suben, los precios se moderan.
La tasa promedio del préstamo fijo a 30 años comenzó abril justo por debajo del 7% y luego subió al 7,5% al final del mes, según Mortgage News Daily. Las tasas se mantuvieron por encima del 7% antes de volver a caer por debajo de ese nivel en julio. El préstamo fijo a 30 años se encuentra actualmente alrededor del 6,5%.
“Las tasas hipotecarias han caído desde junio, pero hay evidencia de que incluso la disminución de las tasas no ha sido suficiente para atraer a los compradores de vuelta al mercado”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. “Algunos compradores están esperando a que los precios de las viviendas -y no solo las tasas de interés- bajen,”
Aunque los precios de las viviendas deberían disminuir mes a mes a medida que avanzamos hacia el otoño, debido a factores estacionales y más inventario en el mercado, es poco probable que caigan significativamente, y se espera que sigan siendo más altos que el otoño pasado.