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La actividad de compra de viviendas en el Reino Unido se espera que aumente en otoño, según analistas, después de que la primera rebaja de la tasa de interés del Banco de Inglaterra desde 2020 inyectara optimismo en el mercado inmobiliario.
El banco central redujo el jueves las tasas de interés en un cuarto de punto porcentual, hasta el 5 por ciento, en una votación al límite que impulsó la confianza en un momento en que los precios de las viviendas ya están subiendo a su ritmo más rápido en casi dos años.
Corredores y analistas indicaron que la decisión probablemente impulsaría la actividad en el mercado inmobiliario al ayudar a liberar la demanda reprimida. Las tasas hipotecarias ya habían comenzado a bajar en anticipación a la rebaja de la tasa.
“La rebaja de la tasa base de hoy dará a los compradores una mayor confianza de que las tasas hipotecarias están en camino de regresar a niveles más asequibles, mejorando gradualmente la gama de compradores en el mercado y su poder adquisitivo”, dijo Emily Williams, directora de investigación de Savills.
“Esperamos que esto se refleje en una mayor actividad en el mercado en otoño, especialmente si hay más recortes en las tasas base en los próximos meses.”
Algunos comentaristas han predicho que los compradores que habían puesto en espera su proceso de compra durante las elecciones generales regresarán.
Los prestamistas sentirán “presión” para trasladar el recorte de la tasa a los prestatarios “y esto podría preparar al mercado de viviendas para una fuerte temporada de ventas en otoño”, dijo Anthony Codling, director gerente de RBC Capital Markets.
La directora ejecutiva de Taylor Wimpey, Jennie Daly, señaló el miércoles “un grado de espera” por parte de los compradores potenciales listos para tomar la decisión cuando las tasas de interés bajan.
“Con cada recorte de la tasa de interés, traemos otro posible comprador al mercado”, dijo al Financial Times en los resultados semestrales del constructor.
Los prestamistas habían sido competitivos en la reducción de tasas, observó, dadas las históricamente bajas cantidades de negocios disponibles. Las tasas de aprobación de hipotecas son de alrededor de 60,000 al mes, por debajo de los niveles anteriores a la pandemia.
Las “tasas swap” a cinco años —utilizadas para fijar el precio de las hipotecas a plazo fijo por la misma duración— cayeron al 3.6 por ciento inmediatamente después de la decisión del BoE, su nivel más bajo desde febrero y por debajo del 4 por ciento a principios de julio.
Nationwide el mes pasado se convirtió en el primer prestamista en ofrecer una hipoteca fija a cinco años a una tasa de interés por debajo del 4 por ciento. Según los analistas, más prestamistas podrían seguir su ejemplo y anunciar recortes de precios marginales.
Sin embargo, los expertos han advertido que no se deben esperar caídas drásticas en los precios de las hipotecas hasta que la tasa de referencia se reduzca aún más. El gobernador del Banco de Inglaterra, Andrew Bailey, dijo el jueves que era necesario “garantizar que la inflación se mantenga baja y tener cuidado de no reducir las tasas de interés demasiado rápido o en gran medida”.
El director ejecutivo de Lloyds, Charlie Nunn, advirtió la semana pasada que es probable que los precios de las hipotecas se mantengan “bastante estables” ya que las expectativas de recortes de tasas de interés ya estaban incluidas en los precios actuales.
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Tom Stevenson, director de inversiones en Fidelity International, también advirtió que se esperaba que las tasas hipotecarias “eventualmente se establecieran en niveles más altos que antes, con la visión del mercado de que la tasa base eventualmente podría caer a alrededor del 3.25 por ciento”.
Los márgenes estrechos en las hipotecas podrían dejar a algunos prestamistas con poco margen de maniobra a medida que buscan competir en los acuerdos.
“Los prestamistas ya han reducido los márgenes al mínimo, por lo que este recorte ya se había incluido en las tasas fijas”, dijo Simon Gammon, socio gerente de Knight Frank Finance.
“Dicho esto, hemos visto que los grandes prestamistas están dispuestos a soportar pérdidas en beneficios para ganar cuota de mercado, por lo que bien podríamos ver otra ronda de recortes marginales en los próximos días.”
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