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La crisis de asequibilidad del mercado de viviendas sigue marcando hitos dudosos, y el último agrega más problemas a los que se enfrentan los compradores de viviendas por primera vez.
Según un informe de Zillow publicado el jueves, la típica vivienda inicial, definida como una casa en el tercio más bajo de valores en una región determinada, tiene un valor de al menos $1 millón en 237 ciudades, un nivel récord. Eso casi triplica el nivel pre-pandémico de 84 ciudades así en 2019.
El efecto de bloqueo del mercado de viviendas, donde los aumentos de las tasas de interés de la Fed y las altas tasas de interés hipotecarias subsiguientes desanimaron a los propietarios de cambiar de vivienda, ha mantenido el inventario bajo.
Además de la débil oferta, la demanda ha seguido siendo alta, elevando los precios de las viviendas y poniendo más opciones fuera del alcance de los compradores potenciales.
Pero la buena noticia para los compradores primerizos es que la mayoría de las ciudades donde las viviendas iniciales de $1 millón son la norma están concentradas en un puñado de estados, según Zillow.
Aunque la mitad de todos los estados tienen al menos una ciudad con viviendas iniciales de $1 millón, casi la mitad del total nacional está ubicado en California, que cuenta con 117 ciudades de este tipo. Nueva York sigue con 31, seguido por Nueva Jersey con 21, con Florida y Massachusetts teniendo 11 cada uno.
“Las áreas metropolitanas con las regulaciones de construcción más restrictivas tienden a tener el mayor número de ciudades con viviendas iniciales de $1 millón,” dijo Zillow. “También son mercados con tasas de propiedad de viviendas más bajas.”
A nivel nacional, la vivienda inicial típica tiene un valor de $196,611, un aumento del 54.1% en los últimos cinco años, según el informe. Eso supera el aumento del 49% para las viviendas en general durante ese tiempo.
Mientras tanto, datos anteriores de Zillow mostraron que los compradores de viviendas ahora necesitan un pago inicial del 35% para poder costear una vivienda típica, en lugar del tradicional 20%. Y el número de ciudades donde la vivienda de precio medio es al menos de $1 millón aumentó a 550 desde 491 el año pasado.
Pero ha habido señales de que el mercado de viviendas está cambiando más a favor de los compradores. Las tasas hipotecarias han bajado en anticipación de recortes de tasas de interés de la Fed más adelante este año, más listados han llegado al mercado y los constructores también están aumentando el inventario. Los posibles compradores de viviendas incluso están retirándose de acuerdos a un ritmo récord.
“Con más viviendas en venta, los compradores tienen más tiempo para evaluar sus opciones,” dijo Zillow el jueves. “El aumento del inventario de viviendas también está ayudando a que el poder de negociación se incline a favor de los compradores, ya que los recortes de precios están en niveles récord para esta época del año.”
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