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La atracción de las ciudades en auge durante la pandemia está desapareciendo rápidamente, o simplemente es un reequilibrio de alguna manera. “Estas ciudades en auge durante la pandemia se volvieron demasiado caras en los últimos dos o tres años”, dijo Nicholas Gerli, director ejecutivo de Reventure Consulting y Reventure App, en una entrevista con CNBC el lunes. (Reventure brinda acceso a lo que llama datos inmobiliarios en tiempo real).
Continuó: “Están sobrevaloradas en un 20%, 30%, e incluso un 40% en algunos casos; y ahora que estamos viendo cómo aumentan los niveles de inventario y el número de recortes de precios en el mercado, ese es la señal para todos ustedes de que el mercado está bajando, especialmente en Texas y Florida. Esos son los dos mercados donde actualmente estamos viendo la mayor caída”.
No es un secreto que muchos californianos se convirtieron en texanos y floridanos durante la pandemia. Fue la nueva capacidad de trabajar desde cualquier lugar, la necesidad de espacio y las tasas de interés hipotecarias ultra bajas las que desencadenaron el auge inmobiliario impulsado por la pandemia. Los precios de las viviendas aumentaron sustancialmente en solo unos pocos años, y algunas áreas metropolitanas están viendo cómo llega a su fin.
Como Fortune informó anteriormente, un análisis de Redfin publicado a principios de este mes encontró que los precios de las viviendas están cayendo en cuatro áreas metropolitanas importantes en todo el país con respecto al año anterior a medida que la demanda disminuye, y tres de ellas están en Texas. Mientras tanto, un análisis separado de Redfin, también de este mes, dijo que “los mercados inmobiliarios en el oeste de Florida se están enfriando más rápido que en cualquier otro lugar del país a medida que se intensifican los desastres naturales, la construcción nueva se dispara y la demanda de compra de viviendas de la era de la pandemia va desapareciendo cada vez más”. De las 10 áreas de vivienda enumeradas como las que se están enfriando más rápido, seis estaban en Florida y dos en Texas.
“En realidad fui una de esas personas que se mudó a Austin”, dijo Gerli. “Lo vi directamente, los precios allí subieron un 50%, un 60% en dos o tres años, y ahora ya han bajado casi un 20%. Quiero decir que Austin es un mercado que está cayendo legítimamente, eso no es una exageración. Los precios han bajado casi un 20% allí, y van a seguir bajando debido a los niveles de inventario que se están disparando”.
Hay más inventario en Austin y los precios han bajado considerablemente desde su pico también. Pero los precios de las viviendas del área metropolitana siguen siendo mucho más altos que antes de la pandemia, y dado que nos faltan millones de hogares, un aumento en la oferta podría no ser lo peor. Austin es definitivamente uno de los mercados más discutidos en nuestro ciclo actual de vivienda por convertirse en uno de los mercados más calientes antes de caer en desgracia, pero considera esto: Un problema importante con California es que no construye suficientes viviendas, y sus fracasos en políticas llevaron a la crisis de vivienda en ese estado. Texas es lo contrario: Construyó más viviendas que cualquier otro estado el año pasado, y sus tres principales mercados en viviendas iniciadas construyeron un 300% más de casas que las de California, como informó Fortune anteriormente.
“Lo vi en tantas ciudades diferentes en este ciclo de vivienda: Austin, Phoenix, Boise, Tampa, Jacksonville, en muchos de estos mercados, la gente decía que nunca bajaría”, dijo. “En este momento, está empezando a bajar, y el signo revelador son esas cifras de inventario”.
Gerli continuó: “Tenemos muchos inversores vendiendo, tenemos un enorme flujo de permisos de construcción de grandes constructoras que aún se entregarán en el próximo año. Y además, especialmente en Florida, estamos viendo que muchos propietarios regulares se ven obligados a vender sus casas debido al disparatado aumento de los seguros y las cuotas de la asociación de propietarios”.
En cada área metropolitana que mencionó Gerli anteriormente, los precios de las viviendas han caído desde los máximos alcanzados durante la pandemia, pero aparte de Austin, los valores son más altos que hace un año, según Zillow.
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