Ya sea saber qué tan cerca del límite de tu vecino puedes construir, si tu vecino puede evitar que pongas una cerca o descubrir quién es dueño del muro limítrofe, hay muchas cosas a considerar.
Es posible que estés pensando en realizar algunas reparaciones en tu propiedad y te preguntes si puedes acceder a la propiedad de tu vecino para llevar a cabo estos trabajos.
Antes de hacer cualquier cosa, escucha lo que dicen los expertos sobre obtener acceso a la propiedad de tu vecino y si tienen derecho a negarte acceso.
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¿Puede un vecino negarse al acceso para mantenimiento o reparaciones?
En resumen, sí, un vecino puede negarte acceso a su terreno/propiedad para trabajos de mantenimiento o reparaciones.
En la mayoría de los casos, los vecinos serán comprensivos y te permitirán acceso para los trabajos que necesitan ser realizados, pero si no lo hacen, esto es lo que debes hacer.
Si tu vecino se niega al acceso, tu primer paso será revisar las escrituras de tu casa.
Esto mostrará si ya tienes un derecho de paso que te permita acceder a la propiedad de tu vecino, según Mike Hansom, especialista en disputas de propiedades de BLB Solicitors.
Es posible que puedas obtener una orden de acceso de los tribunales que te permita entrar en la propiedad de tu vecino. (Imagen: Getty Images)
Si no es así, es posible que hayas adquirido un derecho de paso con el tiempo. Habrás logrado esto si puedes demostrar que has accedido al área sin fuerza, en secreto o sin permiso de manera continua y sin interrupciones durante al menos 20 años.
De lo contrario, puedes solicitar al tribunal que te conceda una orden de acceso para llevar a cabo ‘Obras de Conservación Básicas’ bajo la Ley de Acceso a Tierras Vecinas de 1992, según explicó el Sr. Hansom.
Para obtener esta orden, debes poder demostrar que el trabajo que se está realizando cumple con uno de los siguientes criterios:
Mantenimiento, renovación o reparación de una propiedad (o partes de ella) para preservarla
Limpieza o reparación de alcantarillas, desagües, cables o tuberías
Retiro o relleno de una zanja
Tala de un árbol, planta o seto (o partes de ellos) que haya muerto, esté enfermo o tenga un enraizamiento inseguro e inestable, lo que probablemente suponga un peligro.
¿Cuándo necesitas permiso de planificación?
El especialista en disputas de propiedades de BLB Solicitors agrega: “El trabajo debe estar relacionado con la preservación de una estructura existente en lugar de construir una casa nueva, una extensión o un invernadero.
“El tribunal puede negar la concesión de acceso si esto pudiera causarle a tu vecino un grave perjuicio o pérdida financiera.
“Alternativamente, el tribunal puede ordenarte que pagues una compensación como condición para permitir el acceso.”
La orden especificará qué trabajos puedes realizar y para cuándo.
Las órdenes de acceso también pueden solicitarse por parte de contratistas, no solo por propietarios de propiedades.
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Sin embargo, el Sr. Hansom dijo que este tipo de órdenes son una “rareza” y están rodeadas de “incertidumbre”.
Continuó: “Aunque una reciente sentencia del Alto Tribunal ha proporcionado algunas orientaciones bienvenidas, esta sigue siendo un área compleja de la ley, así que siempre busca asesoramiento legal temprano.”
Tus derechos mencionados anteriormente también se aplican para erigir andamios en la propiedad de tu vecino para llevar a cabo cualquier trabajo.