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El mercado inmobiliario de EE. UU. – que durante mucho tiempo ha estado paralizado por la escasez de inventario – finalmente está empezando a ver un aumento en las listas. Pero ahora, en muchos lugares, los compradores simplemente no están apareciendo.
Los vendedores están lidiando con el hecho de que las tasas más altas por más tiempo están sofocando la demanda durante lo que suele ser la temporada clave para el mercado. Y más de esos propietarios están reduciendo los precios de venta que en cualquier momento desde noviembre de 2022 a medida que el inventario se vuelve obsoleto, según Redfin Corp.
“Con las tasas hipotecarias subiendo de nuevo por encima del 7%, la disposición de los compradores de viviendas a intentarlo esta temporada disminuye,” dijo Ralph McLaughlin, economista senior en Realtor.com. “Puedes tener precios altos o puedes tener tasas hipotecarias altas, pero no puedes tener ambas cosas por mucho tiempo.”
A principios de este año, las perspectivas de recortes de tasas por parte de la Reserva Federal generaron cierto optimismo para un mercado de vivienda que acababa de salir de su peor año en ventas de casas previamente poseídas en casi tres décadas. Pero la economía continuó rugiendo, disminuyendo las esperanzas de recortes de tasas de interés en el corto plazo.
“Sin los recortes de tasas, una realidad fría se está asentando en el mercado inmobiliario,” dijo Robert Frick, economista corporativo de Navy Federal Credit Union.
Los compradores no están recibiendo casi ningún alivio de los altos costos de endeudamiento. La tasa promedio en una hipoteca a 30 años ha rondado el 7% desde mediados de abril. Y los precios han seguido subiendo. En las cuatro semanas que terminaron el 26 de mayo, el precio de venta mediano aumentó un 4.3% respecto al año anterior a un récord de $390,613, según Redfin.
Los cazadores de casas de todo tipo están siendo excluidos del mercado. Las ventas de casas nuevas – un punto brillante para el mercado restringido por el inventario – cayeron en abril. Los contratos para comprar casas existentes ese mes cayeron al nivel más bajo en cuatro años. El retroceso está causando que las listas se acumulen en lugar de ser emparejadas con compradores, según McLaughlin de Realtor.com.
La temporada de venta de primavera hasta ahora es “definitivamente una decepción,” dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. “Al principio del año, pensé que las ventas aumentarían a lo largo del año.”
A lo largo del País
Mientras las ventas están cayendo en promedio en EE. UU., la geografía importa. Los mercados del Sun Belt incluyendo Florida y Texas, que se dispararon con la llegada de nuevos residentes durante la pandemia, ahora se están enfriando en parte porque la gente ha sido excluida por los precios, según Redfin. Mientras tanto, los metros del oeste como Seattle y el área de la Bahía de San Francisco tuvieron correcciones más agudas a finales de 2022 y ya están empezando a recuperarse.
Las firmas de contratos disminuyeron al menos un 14% en Houston, West Palm Beach, Florida y Atlanta, pero aumentaron aproximadamente esa cantidad en San José, California, según los datos interanuales de Redfin para las cuatro semanas hasta el 26 de mayo. La medida de ventas pendientes de Redfin bajó un 3.4% a nivel nacional.
Hace dieciocho meses, las casas en los prósperos suburbios al norte de Nashville ni siquiera permanecían en el mercado por un día, dijo Don Hackford, un agente inmobiliario en Hendersonville, Tennessee. Hoy en día, un cliente desarrollador recientemente retiró del mercado dos casas después de recibir algunas ofertas bajísimas.
“Todo se ha estancado, y es frustrante para los agentes inmobiliarios, porque es como si nos estuvieran excluyendo,” dijo Hackford. “No hay trabajo.”
A lo largo de la costa suroeste de Florida, una región próspera que fue duramente golpeada por el aumento de las primas de seguro de vivienda, el número de listados activos de casas unifamiliares en el área de Punta Gorda se ha duplicado a 2,143 en el último año. Mientras tanto, el precio de venta mediano de una casa unifamiliar cayó casi $30,000 a $351,000 en abril respecto al año anterior, dijo Leanne Walker, una corredora local y presidenta de Realtors de Punta Gorda-Port Charlotte-North Port-DeSoto Inc.
“Se ha vuelto muy plano,” dijo Walker. “Se ha convertido en un mercado de compradores. Hay muchas reducciones de precios sucediendo.”
El crecimiento de los precios podría desacelerarse de manera más general en los próximos meses, dijo el economista de Redfin Chen Zhao. Pero cualquier desaceleración probablemente será lenta, dado el demanda acumulada de la generación del Milenio que probablemente seguirá impulsando el mercado.
“La expectativa de consenso era que las tasas se habrían relajado para ahora, trayendo más demanda y oferta y un mayor volumen de transacciones,” dijo Zhao de Redfin. “Pero en lugar, seguimos arrastrándonos alrededor del fondo que alcanzamos hace unos 18 meses.”
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