Hay un segmento de súper ricos en Manhattan que pueden fácilmente permitirse comprar propiedades de lujo pero que, por diversas razones, eligen alquilar en su lugar.
En un análisis profundo de esta élite, el Financial Times habló con varios corredores inmobiliarios que revelaron que el alquiler puede variar desde $25,000 hasta $75,000 al mes, aunque una casa adosada en SoHo fue alquilada a un “tech bro” por $100,000 al mes, o $1.2 millones al año.
La oferta de este tipo de propiedades aumentó después de que Michael Bloomberg rezonificara áreas para permitir más rascacielos mientras era alcalde de Nueva York. Pero la preferencia por alquilar en lugar de poseer se atribuyó a tendencias más recientes, según el informe del FT.
Un catalizador clave fue la salida de personas de Nueva York a Florida desde la pandemia. Aunque pasan la mayor parte de su tiempo trabajando de forma remota en el estado libre de impuestos, todavía necesitan un lugar donde hospedarse en Manhattan cuando visitan para reuniones importantes o eventos.
Una estadía prolongada en un hotel de cinco estrellas sería más costosa que alquilar un apartamento de lujo. Además, los corredores le dijeron al FT que el alquiler sugiere menos permanencia que la propiedad, y los trabajadores remotos están ansiosos por evitar el escrutinio de los funcionarios fiscales de Nueva York. Muchos alquileres también están bajo cuentas corporativas, lo que significa que los lujosos alquileres son deducibles de impuestos, mientras que las empresas también son reacias a poseer un activo costoso. Un corredor incluso sugirió que alquilar un lugar en Billionaires’ Row era una buena oportunidad de networking.
La mayoría de los inquilinos súper ricos son respetuosos, dijeron los corredores. Pero algunos no lo son, y tienen los medios financieros para tratar de evitar cualquier consecuencia. Aquí hay algunas historias de terror.
“Son muy ricos y es muy desafiante atraparlos, ya que también tienen los medios para luchar”, dijo Collin Bond, quien dirige el equipo Fabrikant Bond en Compass, al FT.
Él recordó un ejemplo de un inquilino que trabajaba en finanzas y que estaba pagando $30,000 al mes y fue desalojado. Los propietarios descubrieron más tarde que se había negado a pagar el alquiler en otras ciudades y había evitado los tribunales, aunque fue llevado a juicio en Nueva York y tuvo que pagar.
Pero la pesadilla no terminó ahí.
“Fuimos a evaluar los daños, y descubrimos que literalmente había quitado paredes, aparentemente había contratado a contratistas y les dijo que lo desgarraran todo, lo pusieran en bolsas y lo sacaran”, dijo Bond.
Mientras tanto, Julie Pham, agente en Corcoran, dijo al FT que una mujer de negocios que pagaba $50,000 al mes exigió que el propietario instalara inodoros de alta tecnología Toto. Pero cuando se mudó, el propietario descubrió que los había robado.
Luego estaban estos dos “crypto bros”.
Brandon Trentham, un agente de Compass, contó un episodio al FT de “Bitcoiners” que pagaban $55,000 al mes por una casa adosada amueblada, donde los propietarios habían colocado artículos personales en armarios cerrados como estipulaba el contrato de arrendamiento.
Pero los inquilinos los abrieron de todos modos, sacaron los artículos y los tiraron en la acera para que los recogieran como basura. Los propietarios recuperaron algunos artículos, pero otros se vendieron en Facebook Marketplace.
“Estaban llorando, por todos los recuerdos de sus hijos, fotos familiares”, recordó Trentham. “Y cuando hablamos con los inquilinos, no mostraron remordimiento. Eran jóvenes punk con dinero estúpido. Y dijeron ‘Pedimos que se retiraran todos los artículos personales, y si quieren demandarnos, adelante’.
Suscríbete al boletín de The Broadsheet para mantenerte actualizado sobre las mujeres más poderosas del mundo de los negocios. Regístrate gratis.