Janet Yellen dice que es ‘casi imposible’ para los compradores de vivienda por primera vez entrar en el mercado de la vivienda
Las tasas hipotecarias han sido tan bajas durante tanto tiempo que ha creado un efecto de encierro en el que las personas no quieren vender sus casas para comprar nuevas por temor a perder sus tasas atractivas.
Eso ha hecho que sea “casi imposible” para los compradores de vivienda por primera vez entrar en el mercado de la vivienda, dijo la Secretaria del Tesoro de los Estados Unidos, Janet Yellen, durante su testimonio ante el Comité de Medios y Arbitrios de la Cámara de Representantes.
“Con los precios de las casas habiendo subido y ahora con tasas de interés y hipotecas mucho más altas, es casi imposible para los compradores por primera vez,” dijo Yellen.
El Presidente Joe Biden ha propuesto un par de créditos fiscales para ayudar a resolver la crisis de la vivienda. El primer crédito fiscal propuesto proporcionaría $10,000 a los compradores de vivienda por primera vez. Otro crédito fiscal de $10,000 está propuesto para los propietarios que venden su “casa inicial” para mudarse a una casa más grande.
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“Sabemos que la vivienda asequible y las casas de inicio son áreas en las que realmente necesitamos hacer mucho para aumentar la disponibilidad,” dijo Yellen.
En 550 ciudades estadounidenses, los precios medianos de las viviendas han alcanzado $1 millón, según un informe reciente de Zillow. California encabeza la lista con 210 ciudades — principalmente alrededor de Los Ángeles y San Francisco — teniendo valores de vivienda de un millón de dólares.
Parte del problema es que los inversores han estado comprando la vivienda asequible de América, adquiriendo el 26% del stock en el cuarto trimestre de 2023, según un informe de Redfin. Eso no solo es un récord — también representa un aumento del 24% en la actividad de compra por parte de los inversores en comparación con el año anterior.
Algunos legisladores están buscando formas de desalentar la práctica. En julio pasado, los senadores estadounidenses Sherrod Brown, demócrata de Ohio, y Ron Wyden, demócrata de Oregón, propusieron legislación destinada a frenar los beneficios fiscales para los inversores corporativos que participan en la adquisición de propiedades residenciales, lo que puede llevar a costos de vivienda y rentas elevadas.
Tendencia:
La Ley de Detención de Inversiones Depredadoras busca evitar que los inversores que acumulen 50 o más casas unifamiliares en alquiler reclamen deducciones sobre intereses o depreciación relacionados con esas propiedades.
Otro proyecto de ley — la Ley de Fin de Hedge Fund Control of American Homes — prohibiría a los fondos de cobertura ser propietarios de propiedades residenciales y exigiría la venta de al menos el 10% de su inventario total de casas unifamiliares a familias por año durante la próxima década.
La legislación impondría una multa fiscal de $50,000 por año a los fondos de cobertura por cada propiedad propiedad más allá de cero o una reducción programada del 10% por año durante el período de 10 años. Cobraría un impuesto del 50% sobre el valor de mercado justo de las futuras adquisiciones de casas unifamiliares por parte de fondos de cobertura.
“La vivienda en nuestros vecindarios debería ser hogares para las personas, no centros de beneficios para Wall Street,” dijo en un comunicado el senador Jeff Merkley, demócrata de Oregón. “Sin embargo, en todos los rincones del país, gigantescas corporaciones financieras están comprando viviendas y aumentando tanto los alquileres como los precios de las viviendas. Es hora de que el Congreso establezca medidas de precaución de sentido común que aseguren que todas las familias tengan una oportunidad justa de comprar o alquilar una vivienda decente en su comunidad a un precio que puedan permitirse.”
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Este artículo Janet Yellen dice que es ‘casi imposible’ para los compradores de vivienda por primera vez entrar en el mercado de la vivienda apareció originalmente en Benzinga.com
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