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Los agentes inmobiliarios del Reino Unido están cada vez más optimistas sobre el mercado de la vivienda, informando de un tercer aumento consecutivo mensual en la demanda a medida que los precios se han estabilizado, según una encuesta ampliamente observada.
El Real Instituto de Tasadores Oficiales informó que sus miembros habían visto un aumento de nuevas consultas en marzo. La diferencia entre el porcentaje de agentes inmobiliarios que informaron de un aumento en el interés de los compradores frente a los que registraron una disminución aumentó a 8 puntos, el doble de la lectura del mes anterior y el nivel más alto desde febrero de 2022.
La encuesta también encontró mejoras sostenidas en las perspectivas de los precios de las viviendas, con ese índice alcanzando 38, frente a 36 en febrero y el nivel más alto desde junio de 2022, mientras que la oferta seguía aumentando con una cuarta lectura consecutiva positiva para las nuevas listas.
“La demanda continúa recuperándose gradualmente en el mercado inmobiliario del Reino Unido, con nuevas consultas de compradores aumentando por tercer mes consecutivo,” dijo Tarrant Parsons, economista senior en Rics.
“Con el panorama de la inflación volviéndose un poco menos difícil últimamente, esto ha llevado a expectativas de que el Banco de Inglaterra podrá comenzar a reducir las tasas de interés más adelante en el año. Esto debería seguir apoyando el mercado en cierta medida en el futuro,” agregó.
Los datos de la semana pasada del Banco de Inglaterra mostraron que las aprobaciones hipotecarias se elevaron a un máximo de 17 meses en febrero, ya que la tasa de interés efectiva pagada en nuevos préstamos hipotecarios cayó a su nivel más bajo desde agosto.
Pero la encuesta más reciente mostró un declive en las ventas acordadas, con la lectura cayendo a menos 5, frente a menos 4 en febrero.
A pesar de que el mercado de la vivienda ha experimentado una recuperación constante en los últimos meses —con precios y ventas aumentando en general durante los últimos dos trimestres a medida que las tasas hipotecarias han caído desde su pico a mediados del año pasado— todavía hay cierta volatilidad en los datos.
Las cifras de Halifax del pasado viernes mostraron que los precios de las viviendas disminuyeron por primera vez en seis meses, en contra de las expectativas.
Jeremy Leaf de Jeremy Leaf & Co, un agente inmobiliario independiente en Londres, sugirió que la presión a la baja sobre los precios se debía al rezago entre el aumento de la oferta y las nuevas consultas.
“El reciente aumento en las listas ha hecho que algunos compradores tengan muchas opciones, lo que ha llevado a una negociación dura y a un ablandamiento de los precios,” dijo.
Andrew Wishart, economista senior de Capital Economics, dijo que algunos compradores potenciales probablemente estaban esperando a que el BoE recortara las tasas. “A medida que nos acercamos a recortes en las tasas bancarias y a la caída de las tasas hipotecarias a finales de este año, eso mejorará la asequibilidad, llevando a aún más personas al mercado,” dijo.