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Los precios de alquiler de apartamentos de una y dos habitaciones aumentaron en marzo por primera vez en seis meses.
El costo mensual de un apartamento de una habitación en todo Estados Unidos aumentó a $1,487, un aumento del 0.3% desde febrero. El precio de un apartamento típico de dos habitaciones también aumentó un 0.5% a $1,847, según un nuevo informe de Zumper, un sitio de datos inmobiliarios.
“Es algo que se esperaba”, dijo Crystal Chen, portavoz de Zumper. “Cuando llegamos a los meses más cálidos, es cuando la demanda aumenta”.
Aunque los precios han subido en general, algunas áreas metropolitanas experimentaron declives. Por ejemplo, el precio del alquiler de un apartamento de una habitación en Baltimore, Maryland es de $1,390, un 0.7% menos que el año pasado, según Zumper.
Arizona es único, con disminuciones en los precios de alquiler en todas las principales áreas metropolitanas evaluadas. A nivel estatal, el precio promedio de los apartamentos de una habitación disminuyó a $1,311 en marzo, aproximadamente un 4% menos que los $1,365 del año pasado, según datos de Zumper.
El ligero aumento de los precios en el mercado de alquiler puede ser un reflejo de antiguos patrones estacionales, dicen los expertos.
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“Durante los meses más fríos del año … el mercado de alquiler tiende a estar tranquilo”, dijo Jacob Channel, economista senior de LendingTree. “A medida que nos acercamos al verano, empezamos a ver aumentos de precios del alquiler en más lugares”.
Sin embargo, algunos factores fundamentales como la oferta y la demanda también pueden estar reflejados, dijo Susan M. Wachter, profesora de bienes raíces y finanzas en The Wharton School de la Universidad de Pensilvania.
Por qué bajan los precios en Arizona
Algunos mercados en el país se están enfriando más que otros. Los precios en el Cinturón del Sol y el Oeste Intermontano están viendo caídas de precios, y Arizona es un ejemplo perfecto, dijo Chen.
“Todas las ciudades de Arizona en nuestro informe tuvieron tasas planas o en descenso respecto al año anterior”, dijo.
La ciudad de Glendale, por ejemplo, tuvo la mayor disminución de alquiler con precios de una habitación bajando más del 10% desde el año pasado.
Arizona tiene mucha oferta en línea, manteniendo los precios de alquiler bajos en el área, explicó Wachter.
“En los datos, hay evidencia de fundamentos en juego, además de la estacionalidad”, dijo.
Se espera que Phoenix añada más de 33,000 nuevas unidades disponibles este año y muchos edificios en el estado están ofreciendo concesiones, como depósitos o tarifas de aplicación exentas y hasta dos meses de alquiler gratuito, encontró Zumper.
“Si estás en ese mercado, es un gran momento para los inquilinos para obtener un apartamento rico en comodidades que de otra manera habría estado fuera de su alcance”, dijo Chen.
La oferta influye en los precios del alquiler en otros lugares
Se espera que más oferta surja en el Cinturón del Sol y el Oeste Intermontano, mientras que muchos mercados del Medio Oeste y Noreste carecen de oferta, lo que hace que los precios de alquiler suban.
“La oferta que llega en línea absolutamente varía según el mercado”, dijo Wachter.
Los precios de alquiler de apartamentos de una habitación han aumentado un 25% en la ciudad de Nueva York desde el año pasado, según Zumper. Los costos de alquiler y la alta competencia también afectan áreas como Columbus, Ohio y Norfolk, Virginia.
Sin embargo, aunque los precios han aumentado, han disminuido significativamente desde el año pasado e incluso más en comparación con la volatilidad del mercado de 2021 y 2022, cuando la demanda reprimida mantuvo los precios altos.
“Los precios de alquiler están aumentando y son caros, pero no están subiendo de repente de nuevo”, dijo Channel.
“No esperamos ver aumentos nacionales en absoluto como en 2021 y 2022”, dijo Chen. “La estacionalidad está volviendo después de dos años locos”.
Aunque muchos factores afectan la asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos, el principal en términos más simples es la escasa oferta, dijo Channel.
“Cuanto más unidades de alquiler se construyan, es más probable que los precios bajen, y creo que Arizona lo demuestra muy bien”, dijo.