Las ventas de viviendas de un euro en Italia han estado atrayendo mucho interés en los últimos años, con docenas optando por adquirir propiedades abandonadas en algunas de las ciudades despobladas del país.
Sin embargo, mientras ciudades como Mussomeli en Sicilia y Zungoli en Campania han logrado desprenderse de varias viviendas abandonadas a extranjeros que anhelan vivir el sueño italiano, algunas han tenido dificultades para vender sus hogares vacíos.
Entre ellas se encuentra Patrica, un remoto pueblo medieval de apenas 3,000 habitantes ubicado al sur de Roma, donde más de 40 propiedades abandonadas en el comienzo de 1900 han sido dejadas en descomposición.
Ubicado en una meseta rocosa con vistas al valle del Sacco en el centro de Italia, Patrica es un lugar idílico, pero la vida aquí no fue fácil para los locales en el pasado.
Abandonados
La aldea italiana de Patrica, ubicada al sur de Roma, está luchando por desprenderse de sus viviendas abandonadas. – Comune di Patrica
Muchos se marcharon en busca de un futuro mejor en otros lugares, dejando sus hogares vacíos durante décadas.
En un intento por dar nueva vida al pueblo moribundo, el alcalde de la ciudad, Lucio Fiordaliso, ha estado tratando de emular el éxito de otros pueblos italianos que han puesto a la venta sus viviendas vacías por un euro, o poco más de un dólar. Hasta ahora, ha tenido poco éxito.
“Primero mapeamos todas las casas abandonadas e hicimos un llamado oficial a los propietarios originales para invitarlos a entregar sus propiedades familiares en estado de deterioro, pero solo logramos vender dos hogares por un euro,” dice Fiordaliso a CNN.
Mientras que las autoridades locales en ciudades despobladas debido a terremotos y otras calamidades naturales tienen la jurisdicción para poner en venta viviendas abandonadas sin permiso de los propietarios, este no es el caso para Patrica y otras ciudades similares.
“Primero necesitamos la disponibilidad de los propietarios, o sus herederos, para deshacerse de sus viejas casas,” dice Fiordaliso.
“Solo entonces podemos poner a la venta estas propiedades con su consentimiento, lo que hace que el proceso sea muy complicado. Casi imposible.”
Fiordaliso explica que la ciudad recibió una “respuesta positiva” de 10 propietarios después de enviar un “llamado público para involucrarlos en nuestro proyecto de viviendas de un euro,” pero se retiraron en el último momento. El resto nunca respondió.
Llamado público
Muchas familias locales abandonaron en busca de un futuro mejor en otros lugares, dejando sus hogares vacíos durante décadas. – Comune di Patrica
Fiordaliso siente que aquellos que cambiaron de opinión pueden haberlo hecho debido a problemas con otros familiares que tenían partes de la misma propiedad.
Los edificios abandonados en los antiguos pueblos italianos a veces están divididos entre múltiples herederos que poseen solo una sección, como un baño, balcón, cocina, y nada puede venderse sin el consentimiento por escrito de todos los herederos, según la ley italiana.
En el pasado, era costumbre que los niños heredaran partes de la casa familiar, incluyendo parcelas de tierra, pozos y huertos.
Pero no siempre es una garantía de que los parientes sigan en buenos términos y/o en contacto años después.
“La disposición de potenciales viviendas de un euro se enfrentó a un punto muerto ya que la mayoría de los parientes que compartían la misma propiedad estaban en desacuerdo por razones personales o no podían ponerse de acuerdo en la venta, algunos apenas hablaban o se conocían, otros vivían en ciudades distantes e incluso en el extranjero,” dice el alcalde.
En algunos casos, las viviendas nunca se dividieron oficialmente entre los herederos en el pasado, por lo que la línea de propiedad se había roto en el camino sin una indicación clara de quién debería ser el propietario actual.
Según Fiordaliso, rastrear a los descendientes de propietarios que habían emigrado hace mucho tiempo al extranjero, principalmente a EE.UU., Canadá y Argentina, y tal vez tenían apellidos diferentes, o podrían haber traspasado su propiedad italiana a extranjeros sin notificar al ayuntamiento de Patrica, ha sido una tarea muy difícil.
“Es como buscar una aguja en un pajar,” agrega.
Las únicas dos viviendas abandonadas que Patrica logró vender como parte de su esquema de un euro eran propiedad total de dos locales, por lo que no fue necesario coordinar con primos cuartos o bisnietos y pudieron vender las propiedades sin complicaciones.
Vínculos familiares
El remoto pueblo medieval tiene una población de alrededor de 3,000 habitantes. – Comune di Patrica
En situaciones donde existen conflictos familiares, los parientes pueden optar por no vender su parte debido a problemas legales relacionados con disputas de herencia, o incluso como forma de venganza.
Y los propietarios originales que han vivido en otro lugar durante muchos años pueden ser reacios a darse a conocer a las autoridades locales y potencialmente enfrentarse con impuestos atrasados por su propiedad y cargos por disposición de residuos de hasta 2,500 euros (alrededor de $2,730 al año, además de las facturas de servicios públicos impagas
Otra razón por la cual el esquema de un euro nunca despegó realmente en Patrica podría ser debido a la condición de sus hogares abandonados. Algunas de las casas están simplemente demasiado descuidadas para venderse, incluso si los propietarios estuvieran dispuestos a aceptarlo.
Gianni Valleco, un residente de Patrica, y sus dos hermanos decidieron poner la casa abandonada de sus padres en el mercado para ver qué sucedería, pero pronto descubrieron que la casa estaba lejos de ser deseable.
“Pensamos, ‘¿Por qué no intentarlo’? Aunque sea por un euro, nos desharíamos de un montón de piedras inútiles. Estábamos curiosos por ver si alguien podría estar interesado de todos modos en comprarla,” dice Valleco.
“Era consciente de que después de medio siglo, la casa de nuestros padres se había convertido en escombros, estaba totalmente destruida, como arrasada por el suelo.
“El techo y la mayoría de las paredes se habían derrumbado, dejando una habitación al aire libre cubierta de hierba y arbustos. Todo lo que quedaba era un terreno, un feo jardín en el corazón del casco antiguo.”
Según Valleco, un vecino había estado usando lo que quedaba de la casa para tirar sus cosas viejas.
“Entonces nos dimos cuenta de que nadie nunca la compraría,” dice. “Es una mala inversión que requiere mucho dinero para reconstruir la casa. Es más rentable comprar una pequeña cabaña rural en los alrededores.”
Afortunadamente, no todas las viviendas abandonadas en Patrica que podrían venderse por un euro están en un estado tan terrible, y algunas han generado interés de potenciales compradores.
“Algunos extranjeros vinieron a ver las moradas abandonadas de un euro. Hubo mucho interés, pero desafortunadamente no teníamos nada que ofrecerles,” dice el alcalde, agregando que los interesados eran de EE.UU. y Europa.
Mientras tanto, Fiordaliso ha estado ideando nuevas formas de aumentar el atractivo del pueblo con la esperanza de atraer nuevos residentes.
Nuevo esquema
Recientemente, el ayuntamiento financió la renovación de las fachadas exteriores de algunos antiguos palacios, lo que llevó a varios locales a reformar por completo sus antiguas viviendas familiares y ponerlas en uso después de décadas de abandono.
La residente local Alessandra Pagliarosi dio un paso más convirtiendo la mansión de 1950 heredada por su marido en un elegante B&B llamado Patricia.
“Arreglamos el techo, que prácticamente ya no existía, y el interior. La iniciativa del alcalde finalmente nos dio una buena excusa para renovar completamente la propiedad que había estado ahí sin usar,” dice Pagliarosi, quien se benefició de los nuevos beneficios fiscales introducidos por el ayuntamiento para revivir la economía local.
Aquellos que decidan comenzar una actividad comercial como un B&B o una boutique artesanal en el distrito antiguo están exentos de pagar impuestos por desechos, publicidad y uso de espacios públicos por 10 años y se les otorgan créditos fiscales por los costos de reestructuración.
“Para un pequeño B&B, eso equivale a un total de aproximadamente 1,200 euros (alrededor de $1,310) por año en ahorros fiscales, lo cual es una cantidad significativa de dinero,” dice Pagliarosi.
Los extranjeros que planean mudarse a Patrica y lanzar un pequeño negocio también tienen derecho a los beneficios fiscales.
Hasta el momento, se han abierto dos nuevos B&B y un restaurante como resultado.
El agente inmobiliario local, Ilario Grossi, quien dirige la agencia inmobiliaria Immobil Lepini ubicada en la ciudad cercana de Ceccano, dice que varios descendientes estadounidenses de familias emigrantes visitaron recientemente Patrica para ver propiedades.
Pero las viviendas listas para ser ocupadas del pueblo, con propiedades de dos habitaciones a partir de 20,000 euros ($21,832,) resultaron ser más atractivas.
“Hay interés, pero luego cuando muchos (extranjeros) ven el mal estado de las viejas casas, prefieren optar por apartamentos llave en mano que ya están reformados o que solo necesitan arreglos menores,” dice Grossi.
“Por lo tanto, es mucho más conveniente comprar una de estas nuevas que adquirir un edificio antiguo que necesita una gran renovación, donde el costo final terminaría siendo mucho más alto.”
A pesar de estos desafíos, Fiordaliso no se resiste a vender algunas de las viviendas mucho tiempo descuidadas del pueblo, incluso si significa tener que negociar entre parientes enemistados.
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