Por Liangping Gao y Ryan Woo
PEKÍN (Reuters) – El frágil mercado inmobiliario de China abrió este año con descensos más lentos en la inversión y ventas de propiedades, impulsado por los esfuerzos del gobierno para frenar la prolongada recesión en el sector, sin embargo, los analistas aún se mostraban cautelosos en dar por terminada la desaceleración.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS) mostraron que la inversión en propiedades en China cayó un 9.0% interanual en los primeros dos meses de 2024, en comparación con una caída del 24.0% en diciembre de 2023.
Las ventas de propiedades por área también registraron un descenso del 20.5% en enero-febrero respecto al año anterior, en comparación con una caída del 23.0% en diciembre del año pasado.
Las cifras oficiales de propiedades publicadas la semana pasada mostraron que el sector aún lucha por estabilizarse, con precios de viviendas bajando un 0.3% en febrero respecto al mes anterior, en línea con la caída en enero.
El economista de Hwabao Trust, Nie Wen, dijo que el sector inmobiliario sigue en tendencia a la baja y que una desaceleración más pequeña en la inversión es poco probable que cambie eso, ya que los desarrolladores siguen luchando por el flujo de efectivo.
“Pero la fase en la que la propiedad tenía el mayor impacto negativo en la economía debería haber pasado, y es necesario ver cuándo se estabilizará el sector,” dijo Nie.
China ha estado intensificando medidas para revitalizar su frágil sector inmobiliario después de una represión regulatoria sobre el apalancamiento de los desarrolladores que condujo a una crisis de liquidez en cascada.
Las autoridades lanzaron un mecanismo de “lista blanca” en enero, canalizando fondos de los bancos estatales hacia proyectos inmobiliarios locales identificados por los gobiernos municipales como justificables para recibir apoyo financiero.
El mes pasado, China anunció su mayor reducción en las tasas de interés hipotecarias de referencia para apuntalar el sector.
Sin embargo, los participantes del mercado en su mayoría siguen sin convencerse, con la compra de viviendas, la financiación y el inicio de construcciones de empresas inmobiliarias continuando en descenso.
“El futuro del sector inmobiliario depende de si la inversión en los tres grandes proyectos – construcción de viviendas asequibles, renovación de aldeas urbanas y construcción de infraestructura pública de emergencia – pueden compensar la disminución en la inversión inmobiliaria y la liberación de la demanda acumulada de compra de viviendas mejoradas,” dijo Nie.
Próximamente
Los préstamos familiares, en su mayoría hipotecarios, se contrajeron en 590.7 mil millones de yuanes ($82.08 mil millones) en febrero, según cálculos de Reuters basados en datos del banco central, después de haber aumentado en 980.1 mil millones de yuanes en enero.
Los nuevos inicios de construcción medidos por área de piso cayeron un 29.7% interanual, después de una caída del 11.56% en diciembre de 2023.
Los fondos recaudados por los desarrolladores inmobiliarios de China cayeron un 24.1% interanual tras una caída del 17.8% en diciembre del año pasado.
“Aún se necesita más apoyo para el sector inmobiliario,” dijeron los economistas de HSBC en una nota de investigación.
HSBC dijo que políticas adicionales para eliminar restricciones de compra de viviendas en más ciudades y el apoyo directo del gobierno para aumentar la oferta de viviendas públicas ayudarían a una eventual estabilización en el sector.
($1 = 7.1970 yuanes chinos)
(Reporte de Qiaoyi Li, Liangping Gao y Ryan Woo; Edición de Sam Holmes)