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La primavera está por llegar, y las personas que buscan un nuevo alquiler se enfrentan a un mercado competitivo.
Según el último Informe del Mercado de Alquiler de Zillow Group, los precios de alquiler en los EE. UU. aumentaron a $1,959 en febrero. Eso representa un aumento del 0.4% con respecto al mes anterior, pero un aumento del 3.5% en comparación con el año pasado.
Según la Reserva Federal, la tasa nacional de vacantes de alquiler se mantuvo estable en 6.6% a finales del cuarto trimestre de 2023.
En algunas ciudades, las vacantes han aumentado debido a nuevas construcciones y se espera que más edificios de apartamentos nuevos lleguen al mercado de alquiler en 2024. Sin embargo, algunas ciudades tienen pocos apartamentos disponibles: la tasa de vacantes de Nueva York recientemente alcanzó un 1.4%, el nivel más bajo desde 1968.
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Los consumidores que buscan un nuevo lugar pueden encontrarse con diferentes tipos de propiedades de alquiler disponibles en el mercado, desde edificios de alquiler convencionales hasta propiedades con particularidades propias, como condominios y cooperativas de vivienda.
“Los edificios realmente determinan sus propias políticas sobre lo que un propietario puede hacer si decide alquilar la unidad y por cuánto tiempo, y cuáles son los requisitos para hacerlo”, dijo Carlo Romero, un conserje de StreetEasy.
Esto significa que si estás buscando un alquiler, debes considerar cómo es el proceso de solicitud, cualquier tarifa involucrada y a qué comodidades tendrás acceso, según opinan los expertos.
Las tarifas iniciales pueden variar significativamente
Propiedades como condominios y cooperativas tienden a tener altas tarifas iniciales, mientras que los edificios de alquiler tradicionales suelen estar más bajo políticas de regulación de alquileres locales.
“En un edificio de condominios o cooperativas, los costos y tarifas iniciales se determinan a nivel del edificio y pueden variar significativamente”, dijo Romero. “La tarifa de solicitud para alquilar un condominio podría ser de varios cientos de dólares, incluso mil. Y a menudo hay tarifas de mudanza asociadas”.
Para comparar, en un edificio de alquiler típico, según la ley del estado de Nueva York, la tarifa de solicitud está limitada a $20, y el depósito de seguridad está limitado a un mes de alquiler, según Romer. Wisconsin tiene una limitación similar, donde la tarifa de solicitud no debe exceder los $20.
Rhode Island tiene una nueva ley estatal que prohíbe a los propietarios, agentes de alquiler y administradores de propiedades cobrar tarifas de solicitud a los solicitantes de alquiler, más allá del costo real de realizar ciertas verificaciones de antecedentes si es necesario.
Además del alquiler mensual, asegúrate de preguntar sobre todos los costos adicionales de los que podrías ser responsable en una unidad potencial.
Qué saber sobre alquilar un condominio o una cooperativa de vivienda
Para estar seguro: los condominios y las propiedades de cooperativas están dirigidos principalmente a personas que desean comprar. Pueden aparecer en una plataforma de alquiler si el propietario decide poner la propiedad en alquiler.
Existen diferencias clave entre condominios y cooperativas. Un condominio es una propiedad inmobiliaria que uno puede poseer dentro de un complejo más grande. En una cooperativa, un residente posee una parte del edificio basada en el tamaño de su unidad, pero no posee esa propiedad directamente.
Si te encuentras con condominios o cooperativas en tu búsqueda de alquiler, aquí hay algunas cosas a considerar:
1. Condominios
En general, los propietarios de condominios tienen más flexibilidad cuando se trata de alquilar sus apartamentos, según los expertos.
“Que un inquilino sea aprobado por la junta directiva suele ser más sencillo que una solicitud de cooperativa”, dijo Romero, porque las cooperativas a menudo pueden tener procesos más intensos con sus propias estipulaciones, y esas reglas varían de un edificio a otro.
Los condominios tienden a ser edificios más nuevos y tienen más comodidades disponibles, como lavandería en la unidad o en el edificio, una piscina comunitaria o un espacio al aire libre.
La mayoría de los condominios involucran a una asociación de propietarios y requieren tarifas de HOA. Pregunta a tu futuro arrendador si como inquilino serías responsable de esos costos o de otros “cargos comunes”.
Para tener una perspectiva, la tarifa promedio de HOA para los propietarios de condominios es de $300-$400 al mes, pero puede superar los $1,000 al mes en algunos mercados, según Ruby Home, un sitio de bienes raíces de lujo.
En la mayoría de los casos, un inquilino que alquila un condominio tiene los mismos privilegios que tendría el propietario, dijo Romero. Sin embargo, como posible arrendatario, es importante preguntar antes de firmar el contrato de arrendamiento si se otorgan acceso a esas comodidades a los inquilinos.
Algunos edificios en Nueva York, por ejemplo, tienen unidades disponibles tanto para propietarios de condominios como para inquilinos, pero los propietarios de condominios podrían tener acceso a algunas comodidades que no están disponibles para los inquilinos, dijo Romero.
2. Cooperativas
Se un edificio de cooperativas permite a los accionistas alquilar sus unidades, el inquilino potencial puede necesitar solicitar vivir en la cooperativa y pasar por un proceso de aprobación de la junta de la cooperativa.
El proceso de solicitud para una cooperativa realmente está a consideración de la junta del edificio, “y pueden rechazar a un solicitante por cualquier motivo”, dijo Romero.
Cada edificio puede tener su propio conjunto de requisitos. Podría requerir una verificación de antecedentes independiente con tarifas adicionales, dicen los expertos.
“Una cooperativa es como una corporación. Tienen que gustarte para que seas uno de ellos”, dijo Frank Dong, un agente de bienes raíces con Redfin.
Además, los edificios de cooperativas pueden tener reglas que limitan cuánto tiempo un inquilino puede vivir allí, dijo Romero.
3. Edificios de alquiler tradicionales
Mientras que los edificios de condominios y cooperativas pueden tener limitaciones sobre cuánto tiempo puede vivir un inquilino allí, los inquilinos tienen más certeza de que pueden seguir alquilando en edificios tradicionales de alquiler. En tales propiedades, no suele correr el riesgo de que un propietario quiera vivir en esa unidad, o enfrentar políticas del edificio que limiten cuánto tiempo puedes quedarte.
Además, “la solicitud tiende a ser mucho más sencilla”, dijo Romero. Sabes cuál será la tarifa de solicitud, sabes que el depósito de seguridad será, sabes cuánto tendrás que pagar por adelantado.