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Los precios de las casas en el Reino Unido subieron más de lo esperado en febrero, registrando su primer aumento anual en más de un año según el prestamista Nationwide, lo que añade evidencia de una recuperación en el mercado a medida que las tasas hipotecarias se suavizan.
El precio promedio de una vivienda fue un 1.2% más alto el mes pasado que en febrero del año anterior, luego de la contracción del 0.2% en enero. Los economistas encuestados por Reuters esperaban aumentos del 0.3% mensual y del 0.7% anual.
Los precios aumentaron un 0.7% desde enero, llevando el precio promedio de una propiedad a £260,420.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo: “La disminución en los costos de endeudamiento a principios de año parece haber estimulado el mercado inmobiliario.”
Las cifras se suman a la creciente evidencia de que el mercado de propiedades se está recuperando de la presión de los mayores costos de endeudamiento que afectaron a los compradores de vivienda durante el año pasado.
El jueves, el Banco de Inglaterra informó que las aprobaciones hipotecarias subieron más de lo esperado en enero al nivel más alto desde octubre de 2022. Los datos del BoE también mostraron que las tasas hipotecarias cayeron aún más desde sus máximos en el verano de 2023.
Stephen Perkins, director general de Yellow Brick Mortgages en Norwich, dijo: “El comienzo de 2024 fue excepcionalmente fuerte ya que la guerra de tasas hipotecarias reinó supremamente y la demanda se disparó.” Sin embargo, agregó que aunque las consultas iniciales de los prestatarios continúan aumentando en febrero, “ahora hay un grado de vacilación en concretar ofertas debido a los recientes aumentos en las tasas hipotecarias”.
Las tasas de intercambio, que sustentan la fijación de precios de las tasas fijas y se ven afectadas por las expectativas de tasas de interés, han aumentado este año después de caer bruscamente a finales de 2023. Esto se debe a que los mercados están revaluando cuánto el BoE recortará las tasas de interés desde su máximo en 16 años del 5.25%, debido a la inflación persistente de los servicios. Esto llevó a que algunos prestamistas aumentaran sus tasas hipotecarias en febrero.
Nationwide reportó que el precio promedio de una vivienda estaba £13,000 por debajo de su pico en agosto de 2022, reflejando el golpe al mercado por los mayores costos de endeudamiento. Sin embargo, el precio promedio aún estaba £44,000 por encima de su nivel en enero de 2020, antes de la pandemia, tras el auge observado durante el período de tasas de interés récord en 2020 y 2021.
Gardner dijo que el ritmo de la recuperación del mercado de viviendas podría verse amenazado si la tendencia al alza reciente en las tasas de intercambio continúa.
Imogen Pattison, economista de Capital Economics, dijo que las ganancias de precios solo se ralentizarán a corto plazo. Ella espera que el BoE comience a reducir las tasas en junio, lo que hará bajar las tasas hipotecarias en la segunda mitad del año. “Eso proporcionará otro impulso a la demanda más tarde en este año.”