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Nuevas restricciones para alquileres de propiedades a corto plazo en Inglaterra serán anunciadas por el gobierno del Reino Unido el lunes, a pesar de las advertencias de agentes inmobiliarios y jefes de turismo de que el movimiento podría perjudicar a las economías locales.
Michael Gove, secretario de Levelling Up, anunciará planes para obligar a los propietarios de segundas viviendas a obtener permiso de planificación para alquileres a corto plazo en el futuro, junto con la creación de un registro nacional obligatorio de propiedades de alquiler a corto plazo.
“Sabemos que los alquileres a corto plazo pueden ser útiles para la economía turística, pero ahora le estamos dando a los concejos las herramientas para controlarlos para que la gente local también pueda alquilar esas casas,” dijo.
El movimiento sigue las preocupaciones de largo plazo sobre los residentes locales siendo desplazados de los lugares turísticos debido a la feroz competencia con los turistas por alojamiento.
Sin embargo, agentes inmobiliarios y grupos turísticos criticaron las propuestas cuando fueron presentadas por primera vez por ministros el pasado abril, argumentando que no harían nada para aumentar la oferta de viviendas, mientras que podrían dañar los negocios locales.
Los planes generaron debate dentro del partido Conservador, recibiendo elogios prudentes de algunos diputados conservadores, mientras que el ex secretario de Vivienda Tory, Simon Clarke, los calificó de “anti-empresariales.”
Según las reformas propuestas, que se introducirían este verano, los propietarios todavía podrán alquilar su hogar principal o único durante un máximo de 90 noches al año.
El Departamento de Levelling Up, Vivienda y Comunidades señaló que los cambios formaban parte de un plan más amplio para prevenir el “despoblamiento” de las comunidades y garantizar que la gente local pueda seguir viviendo en el área que consideran su hogar, así como para combatir el comportamiento antisocial vinculado a la alta densidad de alquileres a corto plazo.
Lucian Cook, jefe de investigación residencial del agente inmobiliario Savills, admitió que el mercado de alquiler a corto plazo había quitado una gran cantidad de viviendas necesarias del sector de alquiler privado.
“Por esa razón, las autoridades locales acogerán con satisfacción el requisito de obtener consentimiento de planificación en el futuro, aunque esto podría crear una carga adicional sobre recursos ya limitados,” dijo.
Agregó que a largo plazo, las reformas podrían crear un “mercado de dos niveles” entre propiedades con y sin consentimiento de planificación para alquileres a corto plazo, y subrayó que la construcción de viviendas era crucial para garantizar un suministro asequible para la gente local.
Amanda Cupples, directora general del norte de Europa en Airbnb, acogió con beneplácito la creación del registro nacional de alquileres a corto plazo. “Las familias que albergan en Airbnb se beneficiarán de reglas claras que respaldan su actividad, y las autoridades locales tendrán acceso a la información que necesitan para evaluar y gestionar los impactos en la vivienda y mantener comunidades sanas, de ser necesario,” dijo.
Los alquileres a corto plazo existentes no requerirán una solicitud de planificación. Los cambios no afectarán a hoteles, hostales o B&B.
El ministro de Vivienda de la oposición, Matthew Pennycook, le dijo al Financial Times en diciembre pasado que Labour también quería otorgar a las comunidades locales nuevos poderes para combatir “concentraciones excesivas” de segundas viviendas o alquileres vacacionales para impulsar la economía en esas áreas.