” La ciudad de Nueva York vista desde arriba.
SmartAsset y Yahoo Finance LLC pueden ganar comisión o ingresos a través de enlaces en el contenido a continuación.
El impuesto a las mansiones de Nueva York, que se aplica a transacciones inmobiliarias que exceden ciertos umbrales de precios específicos, puede agregar costos significativos. Comprender cómo funciona, quién está sujeto a él y qué tipos de exenciones existen es clave para navegar por el mercado inmobiliario de alta gama de Nueva York. Ya sea que esté comprando una casa de lujo o considerando una propiedad de inversión, trabajar con un asesor financiero puede proporcionar ideas valiosas sobre estrategias fiscales eficientes que se alineen con sus objetivos financieros.
El impuesto a las mansiones de Nueva York es un impuesto de transferencia de bienes raíces introducido originalmente en 1989 como un impuesto plano del 1% sobre propiedades que exceden los $1 millón. Después de décadas de aumento de los valores de las propiedades, los legisladores de Nueva York aprobaron un sistema escalonado progresivo en 2019 que grava las propiedades de varios millones de dólares a mayores tasas.
A diferencia de otros impuestos de transferencia inmobiliaria que son responsabilidad del vendedor, el impuesto a las mansiones de Nueva York es parte de los costos de cierre para el comprador. Los compradores de viviendas que adquieren propiedades de alto valor ahora deben tener en cuenta el costo adicional al presupuestar su compra.
El impuesto se aplica a todo el estado de Nueva York, pero tiene el mayor impacto en la ciudad de Nueva York, donde los precios de las propiedades superan con frecuencia el umbral impositivo. Si bien las propiedades suburbanas y del norte del estado se ven menos afectadas, las transacciones inmobiliarias de alta gama en esas áreas aún pueden activar el impuesto.
El impuesto a las mansiones de Nueva York sigue un sistema de tasas graduadas que aumentan a medida que sube el precio de compra:
$2,000,000 – $2,999,999: 0.25% (0.0025)
$3,000,000 – $4,999,999: 0.50% (0.005)
$5,000,000 – $9,999,999: 1.25% (0.0125)
$10,000,000 – $14,999,999: 2.25% (0.0225)
$15,000,000 – $19,999,999: 2.50% (0.025)
$20,000,000 – $24,999,999: 2.75% (0.0275)
$25,000,000 y más: 2.90% (0.029)
Una mujer buscando formas de evitar el impuesto a las mansiones en Nueva York.
El impuesto a las mansiones aumenta los costos de las ventas de propiedades de alto valor, lo que puede disuadir a los compradores y frenar las ventas en rangos de precios más altos. En mercados costosos como la ciudad de Nueva York, donde los precios de las viviendas a menudo superan el límite impositivo, también puede afectar la fijación de precios y la demanda de los compradores. Aquí hay cuatro formas generales en que el impuesto a las mansiones puede afectar el mercado inmobiliario:
Influencia en las ventas de viviendas de lujo: Las ventas de propiedades de alta gama se han ralentizado en ciertos rangos de precios, ya que los compradores reconsideran las compras debido a la carga fiscal adicional. Esta tendencia ha influido en las estrategias de fijación de precios entre los vendedores.
Cambio en las preferencias de los compradores. Los compradores que de otro modo habrían considerado propiedades ligeramente por encima de un umbral impositivo optan por viviendas justo por debajo para minimizar los costos. Algunos vendedores han reducido los precios de venta para atraer a estos compradores.
Impacto en las propiedades de inversión. Los inversores que adquieren propiedades de varios millones de dólares deben tener en cuenta el impuesto a las mansiones como un costo adicional de la transacción, lo que puede afectar la rentabilidad y las carteras de inversión a largo plazo.
La historia continúa
Aquí hay cuatro posibles formas de evitar el impuesto a las mansiones:
Negociar el precio de compra: Dado que el impuesto se aplica solo a viviendas con un precio de $1 millón o más, las ventas justo por debajo de ese umbral evitan activar el impuesto.
Comprar fuera de áreas de alto impuesto: Si bien el impuesto a las mansiones se aplica en todo el estado, los compradores que buscan evitar cargas impositivas excesivas pueden considerar áreas con precios de vivienda más bajos, especialmente fuera de la ciudad de Nueva York.
Explorar estructuras legales de propiedad: En algunos casos, adquirir propiedades bajo una entidad legal diferente, como un fideicomiso o una empresa, puede minimizar la exposición fiscal. Sin embargo, este enfoque debe discutirse con un asesor financiero o un abogado especializado en bienes raíces para garantizar el cumplimiento de las leyes fiscales.
Aprovechar las concesiones del vendedor: Algunos vendedores acuerdan cubrir una parte del impuesto a las mansiones para hacer que la venta sea más atractiva para los compradores. Esto es más común en un mercado de compradores, donde los vendedores necesitan incentivos adicionales para cerrar una venta.
Aquí hay tres exenciones a considerar:
Entidades gubernamentales y públicas: Las compras realizadas por agencias gubernamentales, autoridades de vivienda pública o ciertas organizaciones pueden estar exentas de impuestos.
Ciertas transferencias entre familiares: En casos limitados, las transferencias de propiedades entre cónyuges, herederos directos o fideicomisos familiares pueden no activar el impuesto a las mansiones, especialmente si no se produce una venta real.
Desarrollos de viviendas asequibles: Las propiedades designadas para viviendas asequibles o financiadas a través de programas de vivienda específicos pueden calificar para exenciones fiscales.
Una mujer revisando un plan fiscal para su cartera.
El impuesto a las mansiones de Nueva York es una consideración financiera significativa para cualquier persona que compre propiedades de alto valor en el estado. Si bien afecta principalmente al mercado inmobiliario de lujo, sus efectos se extienden a compradores, vendedores y al mercado en general. Comprender su estructura, explorar posibles exenciones y considerar estrategias legales para reducir la carga fiscal puede ayudarlo a tomar decisiones financieras informadas.
Si desea reducir su responsabilidad fiscal, un asesor financiero especializado en planificación fiscal puede ayudarlo a optimizar sus finanzas. Encontrar un asesor financiero no tiene por qué ser difícil. La herramienta gratuita de SmartAsset lo empareja con asesores financieros verificados que sirven su área, y puede tener una llamada introductoria gratuita con los asesores emparejados para decidir cuál es el adecuado para usted. Si está listo para encontrar un asesor que pueda ayudarlo a alcanzar sus objetivos financieros, comience ahora.
La calculadora de declaración de impuestos de SmartAsset tiene brackets y tasas actualizados para ayudarlo a estimar cómo su ingreso, retenciones, deducciones y créditos afectarán su próximo reembolso o saldo a pagar.
Crédito de la foto: ©iStock.com/TomasSereda, ©iStock.com/Dimensions, ©iStock.com/Valeriy_G
La publicación Impuesto a las mansiones de Nueva York: Resumen, Exenciones, Cómo evitar apareció primero en SmartReads de SmartAsset.
“