PEKÍN (Reuters) – La perspectiva para el sector inmobiliario de China se ha vuelto más sombría a pesar de las expectativas de estabilización de los precios para el próximo año, ya que las medidas del gobierno para impulsar la demanda ayudan a la frágil recuperación, mostró una encuesta de Reuters.
Se esperaba que los precios de las viviendas cayeran a un ritmo más rápido este año de lo estimado anteriormente, con un crecimiento que se reanudaría en 2026 pero a un ritmo más lento que el pronóstico de noviembre. La encuesta a 10 analistas se llevó a cabo del 12 al 24 de febrero.
Los analistas esperan que la estabilización del mercado inmobiliario de China sea un proceso prolongado debido a la alta cantidad de inventario de viviendas, una demanda aún baja y un declive de la población a largo plazo. En su apogeo en 2021, el sector representó alrededor de una cuarta parte de la economía.
La encuesta reveló que las ventas de propiedades probablemente habían disminuido más de lo proyectado en el pronóstico de noviembre, mientras que se espera que la inversión experimente una desaceleración más gradual.
En un esfuerzo por estabilizar su sector inmobiliario en crisis, China tomó “medidas históricas” el año pasado, incluyendo instar a los gobiernos locales a comprar viviendas no vendidas a desarrolladores con grandes deudas.
Sin embargo, estas medidas clave tuvieron poco impacto, presionando a Beijing a encontrar nuevas soluciones para el sector inmobiliario, lo que, según los analistas, debería involucrar compras directas a gran escala de apartamentos vacíos por parte del estado.
“El sector continúa enfrentando desafíos estructurales, incluyendo un gran inventario de viviendas sin vender, incertidumbre en el empleo y baja asequibilidad de la vivienda”, dijo Tyran Kam, director senior de calificaciones corporativas de Asia-Pacífico en Fitch Ratings.
Los analistas proyectaron una caída del 2.5% en los precios de las viviendas este año, más profunda que el 2.0% de descenso en la encuesta anterior. Estimaron un aumento del 1.2% en los precios el próximo año, en comparación con un aumento del 1.6% en la encuesta de noviembre, con un mayor aumento del 2.0% en 2027.
El sondeo indicó variaciones significativas en las fluctuaciones de precios de las viviendas en diversas ciudades y regiones.
Se espera que algunas ciudades de primer nivel y algunas ciudades de segundo nivel principales experimenten una ligera caída en los precios de las viviendas, que se estabilizarán en 2026. En contraste, ciudades de menor nivel podrían experimentar un período más prolongado de declive de precios, dijeron analistas de S&P Global (China) Ratings.
Se esperaba que las ventas de propiedades se redujeran un 5.7% este año, más rápido que el 5.0% de caída proyectado en la encuesta anterior. La inversión probablemente caería un 7.0% en comparación con una disminución del 8.0% pronosticada en noviembre.
Niveles más bajos para la compra de viviendas, incluidas las tasas de hipoteca, las proporciones de pago inicial y las tasas impositivas, junto con el control de riesgos para las empresas inmobiliarias, infundirían más confianza en los compradores de viviendas, dijo Ma Hong, analista senior en la Institución de Investigación GDDCE.
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El mercado estaba a la espera de la reunión parlamentaria anual de China, que podría anunciar políticas significativas para impulsar el sector inmobiliario.
La reunión “probablemente enfatizará la estabilización del mercado de viviendas como una tarea política clave, con medidas adicionales para impulsar la renovación de aldeas urbanas, apoyar la demanda fundamental y de mejora de la vivienda, controlar razonablemente el suministro de nuevos terrenos y facilitar más progreso en la reducción de inventarios de viviendas”, dijeron analistas de UBS en una nota de investigación.
(Otras historias de la encuesta global de vivienda de Reuters del primer trimestre:)
(Reporte de Liangping Gao y Ryan Woo; Reporte adicional de Shuyan Wang; Edición de Jacqueline Wong)