Las tasas de interés han disminuido en la mayoría de los términos de hipoteca hoy. Según Zillow, la tasa fija a 30 años ha bajado cuatro puntos base hasta el 6.50%. Esta es la primera vez que la tasa promedio a 30 años alcanza el 6.50% desde mediados de diciembre.
Con tasas de hipoteca ligeramente más bajas, este podría ser un buen fin de semana para entrevistar agentes de bienes raíces, buscar prestamistas hipotecarios o ir en busca de casa. También podrías beneficiarte al comenzar tu búsqueda de vivienda antes de que comience la temporada alta de compras de primavera.
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Aquí están las tasas de hipoteca actuales, según los últimos datos de Zillow:
30 años fija: 6.50%
20 años fija: 6.25%
15 años fija: 5.83%
5/1 ARM: 6.50%
7/1 ARM: 6.45%
30 años VA: 5.98%
15 años VA: 5.48%
5/1 VA: 6.06%
Recuerda, estas son medias nacionales y están redondeadas al centésimo más cercano.
Aprende más: 5 estrategias para obtener las tasas de hipoteca más bajas
Estas son las tasas de refinanciamiento de hipoteca de hoy, según los últimos datos de Zillow:
30 años fija: 6.53%
20 años fija: 6.25%
15 años fija: 5.88%
5/1 ARM: 6.56%
7/1 ARM: 6.36%
30 años VA: 5.98%
15 años VA: 5.56%
5/1 VA: 6.08%
30 años FHA: 6.09%
15 años FHA: 5.55%
Nuevamente, los números provistos son medias nacionales redondeadas al centésimo más cercano. Las tasas de refinanciamiento de hipoteca suelen ser más altas que las tasas al comprar una casa, aunque no siempre es el caso.
Puedes usar la calculadora de hipoteca gratuita de Yahoo Finance para ver cómo varias tasas de interés y plazos impactarán en tu pago mensual de hipoteca. También muestra cómo el precio de la vivienda y el monto de la inicial influyen en las cosas.
Nuestra calculadora incluye el seguro de propietarios y los impuestos de la propiedad en tu estimación de pago mensual. Incluso tienes la opción de ingresar costos de seguro hipotecario privado (PMI) y cuotas de la asociación de propietarios si aplican para ti. Estos detalles resultan en una estimación de pago mensual más precisa que si calcularas solo el principal e interés de tu hipoteca.
Hay dos ventajas principales en una hipoteca fija a 30 años: tus pagos son más bajos y tus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca fija a 30 años tiene pagos mensuales relativamente bajos porque estás extendiendo tu pago en un período más largo que con, por ejemplo, una hipoteca a 15 años. Tus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), tu tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los años, las únicas cosas que podrían afectar tu pago mensual son los cambios en tu seguro de propietarios o impuestos de la propiedad.
La principal desventaja de las tasas de hipoteca fija a 30 años es el interés hipotecario, tanto a corto como a largo plazo.
Un término fijo a 30 años viene con una tasa más alta que un término fijo más corto, y es más alta que la tasa introductoria de una ARM a 30 años. Cuanto mayor sea tu tasa, mayor será tu pago mensual. También pagarás mucho más en intereses a lo largo de tu préstamo debido tanto a la tasa más alta como al plazo más largo.
Los pros y contras de las tasas de hipoteca fija a 15 años están básicamente intercambiados con las tasas de 30 años. Sí, tus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra ventaja es que los plazos más cortos vienen con tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagarás tu hipoteca 15 años antes. Así que ahorrarás potencialmente cientos de miles de dólares en intereses a lo largo de tu préstamo.
Sin embargo, porque estás pagando la misma cantidad en la mitad del tiempo, tus pagos mensuales serán más altos que si eligieras un plazo de 30 años.
Profundiza: Hipoteca a 15 años vs. 30 años
Las hipotecas de tasa ajustable fijan tu tasa por un período de tiempo predeterminado, luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, tu tasa permanece igual durante los primeros cinco años y luego sube o baja una vez al año durante los 25 años restantes.
La principal ventaja es que la tasa introductoria suele ser más baja que lo que obtendrías con una tasa fija a 30 años, por lo que tus pagos mensuales serán más bajos. (Las tasas medias actuales no reflejan necesariamente esto, sin embargo, en algunos casos, las tasas fijas son en realidad más bajas. Habla con tu prestamista antes de decidir entre una tasa fija o ajustable.)
Con un ARM, no tienes idea de cómo serán las tasas de hipoteca una vez que termine el período de tasa introductoria, por lo que corres el riesgo de que tu tasa aumente más adelante. Esto podría terminar costando más y tus pagos mensuales son impredecibles de año en año.
Pero si planeas mudarte antes de que termine el período de tasa introductoria, podrías gozar de los beneficios de una tasa baja sin correr el riesgo de un aumento de la tasa en el futuro.
Aprende más: Hipoteca ajustable vs. hipoteca fija
En primer lugar, ahora es un momento relativamente bueno para comprar una casa en comparación con los últimos años. Los precios de las viviendas no están aumentando abruptamente como lo estaban durante el apogeo de la pandemia de COVID-19. Entonces, si deseas o necesitas comprar una casa pronto, deberías sentirte bastante bien sobre el clima actual.
No se espera que las tasas de hipoteca disminuyan drásticamente a lo largo de 2025 como las personas esperaban hace unos meses. Entonces, ahora podría ser tan buen momento para comprar como dentro de unos meses.
El mejor momento para comprar suele ser cuando tiene sentido para tu etapa de vida. Tratar de sincronizar el mercado inmobiliario puede ser tan inútil como sincronizar el mercado de valores: compra cuando sea el momento adecuado para ti.
Lee más: ¿Qué es más importante, el precio de tu casa o la tasa de hipoteca?
Según Zillow, la tasa de interés hipotecaria promedio nacional a 30 años es del 6.50% en este momento. Pero ten en cuenta que las medias pueden variar dependiendo de dónde vivas. Por ejemplo, si estás comprando en una ciudad con un alto costo de vida, las tasas podrían ser más altas.
Se espera que las tasas de hipoteca en general disminuyan en 2025, aunque probablemente no caerán significativamente en el corto plazo.
Las tasas de hipoteca no necesariamente han estado disminuyendo, han estado subiendo y bajando ligeramente. Pero la mayoría de las tasas han disminuido hoy.
En muchos aspectos, asegurar una tasa de refinanciamiento de hipoteca baja es similar a cuando compraste tu casa. Trata de mejorar tu puntaje de crédito y reducir tu ratio deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto también te dará una tasa más baja, aunque tus pagos mensuales de hipoteca serán más altos.