Desbloquea la Digestión del Editor de forma gratuita
Roula Khalaf, Editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este boletín semanal.
El número de compradores por primera vez en el Reino Unido aumentó casi un 20 por ciento el año pasado y representó una participación récord en las nuevas hipotecas para viviendas, según una investigación que apunta al impacto de la reducción de los costos de endeudamiento en la demanda.
Alrededor de 341,068 compras por primera vez se realizaron en 2024, un aumento del 19 por ciento con respecto a 2023, informó el prestamista Halifax el viernes, después de dos años de contracción. Las cifras se basan en datos de UK Finance sobre transacciones con hipoteca.
Los compradores por primera vez representaron el 54 por ciento de todas las compras de propiedades que involucraban una hipoteca, la proporción más alta desde que comenzó la recopilación de datos comparables en 2014, según Halifax.
Además, se informó que muchos compradores por primera vez realizaron su compra “en pareja”, con casi dos tercios de las completaciones de hipotecas entre este grupo el año pasado realizadas a nombre de dos o más personas.
Amanda Bryden, jefa de hipotecas en Halifax, dijo que el aumento en las compras por primera vez probablemente refleja “una mejora en la asequibilidad de las hipotecas, ya que las tasas de interés se suavizaron y estabilizaron, proporcionando más certeza para aquellos que ingresan al mercado”.
Las tasas de interés de las hipotecas han caído desde su punto máximo en el verano de 2023 después de una disminución en las tasas de interés del Banco de Inglaterra, lo que ha llevado a una reducción en los pagos mensuales.
Barclays y Santander anunciaron productos hipotecarios el jueves con tasas por debajo del 4 por ciento por primera vez desde noviembre, y se espera que el BoE reduzca aún más su tasa de referencia este año.
Recomendado
Toby Leek, presidente de NAEA Propertymark, que habla en nombre de los agentes inmobiliarios, dijo que el aumento en el número de compradores por primera vez era “positivo”, pero agregó que la cifra probablemente había sido impulsada por el final del periodo de exención del impuesto de timbre en marzo.
“Para lograr que más personas en todo el país puedan acceder a la propiedad a largo plazo, necesitamos empezar a ver que se construyan más viviendas de todos los tipos y tenencias para reducir los precios de las viviendas”, afirmó.
A pesar de la caída en las tasas de interés de las hipotecas, Halifax informó de graves desafíos en cuanto a la asequibilidad, con el comprador nuevo típico teniendo que aportar un depósito de £61,090 en 2024, aproximadamente £7,500 más que el año anterior.
En Londres, donde la casa promedio cuesta £512,000 y la demanda de viviendas es especialmente aguda, el depósito típico de un comprador por primera vez alcanzó las £125,000.
El costo promedio de la vivienda de un comprador por primera vez en el Reino Unido fue de £311,034 en 2024, un aumento del 8 por ciento con respecto al año anterior, y la edad promedio del comprador por primera vez el año pasado fue de 33 años, la más alta en las últimas dos décadas, según Halifax.
En el año fiscal hasta marzo de 2024, el 31 por ciento de los compradores por primera vez dijeron que familiares y amigos habían ofrecido “algo de ayuda” con un depósito, en comparación con el 22 por ciento a mediados de la década de 1990, según datos separados de la sociedad de construcción Nationwide.
Otro 9 por ciento de los depósitos de los compradores por primera vez se obtuvo a través de herencias.