El valor está en el ojo del espectador. ¿Qué tal el dicho de que la basura de algunas personas es el tesoro de otras? El hecho de que algunos inversores vean oportunidades donde otros no es lo que hace que Wall Street funcione. En este momento, más inversores intrépidos, especialmente aquellos con un enfoque en el valor, querrán echar un vistazo a Realty Income (NYSE: O), Rexford Industrial (NYSE: REXR) y EPR Properties (NYSE: EPR). Sin embargo, hay diferencias importantes entre este trío de acciones de alto rendimiento y valor.
Realty Income no es una compañía emocionante y, francamente, nunca lo será. Es simplemente demasiado grande, con más de 15,400 propiedades y un enfoque en activos de arrendamiento neto (los arrendamientos netos requieren que los inquilinos paguen la mayoría de los costos de operación a nivel de propiedad). Suma a eso un balance con calificación de grado de inversión para complementar, y el fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) básicamente está diseñado para ser una tenencia de dividendos principal y a largo plazo. La compañía incluso registró el apodo “La Compañía de Dividendos Mensuales”, lo que habla de la frecuencia del dividendo y la importancia que la dirección le da al dividendo. Es importante destacar que el dividendo ha aumentado durante tres décadas y sigue aumentando a una tasa anual compuesta de aproximadamente 4.3 %.
Sin embargo, la acción ha caído aproximadamente un 30 % desde sus máximos previos a la pandemia. Eso se debe en gran parte a los mayores tipos de interés, lo que hace que sea más costoso para Realty Income financiar adquisiciones de propiedades. Esa es una preocupación legítima, pero los inversores a largo plazo no deberían obsesionarse demasiado con este hecho. Los mercados de propiedades hist&oacut…